产品房屋租赁管理条例 多种要求特别注意

《产品房屋租赁管理条例》于２０１０年１２月１日经国家住建部施行，自２０１１年２月１日执行。《办法》里的多种要求，房客和房主都需要用心掌握，确保他们的合法权益。

一，标准切分出租个人行为

出租住宅的，理应以原设计方案的屋子为小出租企业，平均租房子住使用面积不可小于本地市人民政府要求的低规范。餐厅厨房，洗手间，生活阳台和地底储物间不可出租供工作人员定居。

住房城乡建设部房房地产销售市场司副处长姜万荣表明，标准切分出租个人行为有其实际意义，有效的同租个人行为依然受维护，中低收入者人群租房难题可根据保障性住房租用房屋处理。

我国对建筑施工安全有明确规定和要求，切分出租中的出租人私改房屋结构构造，更改水，电，气路线等个人行为，事实上早已违背了目前要求和规范。除此之外，切分出租个人行为不但因定居密度大而没法确保承租人的基本上居住标准，还因承租人过多占有公共资源网损害别的小区业主的合法权益，非常容易造成分歧和纠纷案件。

二，激励房屋出租

与原《大城市房屋租赁管理条例》对比，新《办法》作出了众多调节，例如展现了激励房屋出租的精神实质。《办法》第六条，将原先要求的九种不可出租情况，降低为归属于违章建筑的，不符安全性，防灾减灾等工程项目建设强制规范的，违规更改房屋可用特性等四种情况。

三，确立出租人和承租人责任

出租人理应依照合同书承诺执行房屋的检修责任并保证房屋和房间内设备安全性。未立即修补受损的房屋，影响承租人一切正常应用的，理应依照合同约定担负承担责任或是降低房租。房屋租赁合同书期限内，出租人不可单方随便提升 房租水准。

承租人理应依照合同书承诺的经济主要用途和应用规定合理使用房屋，不可私自修改房屋载重构造和改造房间内设备，不可妨碍别的小区业主和运用人的合法权益。承租人因错误操作等原因导致租赁房屋和设备毁坏的，承租人理应承担处理或是担负承担责任。

出租人和承租人都需要对房屋承担，不可危害另一方的合法权益。

四，汇总

《商品房屋租赁管理办法》的颁布，提升了产品房屋租赁管理方法，标准了产品房屋租赁个人行为，对维护保养产品房屋租赁彼此本人的合法权益具有关键作用。