有什么房屋没法过户？
房屋过户就是指房屋交易、房屋赠送等情形出现时,原使用权人将房屋的所有权转移到新使用权人户下,而在房地产业交易核心所申办的备案。
过户流程
1、房产证过户不通过房产中介得话，须把协议的协议和毁约条文写清晰，签订合同时需卖家房产证上边名称的被告方到场。如果是已经结婚人员，需要夫妻彼此到场及签名，就算房产证上边只有一个人的名称。
2、申报材料准备好后，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书里面的额度一定要和签合同里面的额度一样。
3、房地产过户的申报材料都交到房管局后，房管局会给予一个回单，依照回单上边表明的日期去缴纳税费 ，一般需要十五个工作中日上下。
4、房地产过户税费缴纳结束后便可取得房产证。
没法过户的状况
1、无房产证
没法给予房产证的房屋，在房管局是申办不上有关证件的。
2、别的产权人不同意
假如该房屋有好几个产权人，则务必获得全部产权人允许。就算过户时，有产权人不可以在场，也需要给予公正过的委任书，进而减少违约风险性。
3、被相关部门被查封的房地产
假如涉及到起诉房屋被保护,被查封周期时间会较长,房屋被被查封期内没法过户。
如今许多商家的房子全是贷款买的,未结清金融机构贷款的房子叫抵押房,依据《物权法》第一百九十一条：抵押期内,抵押人经抵押权人允许出让抵押资产的,理应将出让得到的合同款向抵押权人提早偿还债务或是提存。出让的合同款超出债权金额的一部分归抵押人全部,不够部份由借款人偿还。
抵押期内,抵押人没经抵押权人允许,不可出让抵押资产,但买受人委托偿还债务解决抵押权的以外。
简易地说，一般状况下，贷款购房在未结清贷款以前是不可以过户的，除非是做为贷款方的金融机构允许出让，或是买房者替贷款者偿还债务。
5、产权由于违反规定构建被冻洁
假如房屋有悖建,在拆除违建、恢复原状以前,房子是不可以交易、不可以过户、不可以根据一切合理合法方式抵押贷款的。
6、已经租赁房屋
房屋交易不可以创立在有租房子交易合同的根基上。即便 房屋产权产生变更,只需租房子合同还没有期满,房客就会有权利住在里边,原租赁协议对承租方和新屋主再次合理。
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