陷饼还是坑? “笋盘”的忽悠你真得看得懂？

一般 所掌握的笋盘即价格低于市价或性价比高较高的房子。销售市场上“自称为”笋盘的房子许多，殊不知价格低便是真笋盘吗？当期咖姐课堂教学就陪你修练鉴别笋盘的慧眼，教你如何打“假”。

最先，要正确认识假“笋盘”的招数：

假减价

假定有一套房子， 5 月牌价为 550 万余元， 6 月价格上涨至 590 万余元，后再降到 560 万余元，宣传策划时称是小区业主狂降 30 万余元的笋盘。假如市场走势在这期间并无很大变化，那么那样使用的减价盘，便是“假减价”了。

有缺陷

有的房子从价格上看的确低于销售市场同种类的房子，但其划算的原因取决于房子自身“有缺憾”，例如房型有缺陷，房屋品质有什么问题，噪声大、阳光照射不太好这些。购买了这种的房子除开会存有定居领域的难题，还需要承担房子将来难增值乃至难保值的风险性。

“表里不一”

有的房子价格低于市价，房型、品质、自然环境等领域也比较满意，看上去的确好像笋盘，但其实很有可能暗藏杀机，例如房屋存有经济纠纷、已被被查封不能出售，又或是房屋为企业产权需缴纳巨额税费等。

实例：2016年年末，广州市陆小姐了解了林某，林某称手头上几个很好的新楼盘，可低于市价出售。陆小姐看楼后感觉令人满意，依次缴纳了十万元担保金。但之后林某数次延迟合同书签订時间，陆小姐觉得诡异，到档案局审查后才获知房子早就被人民法院直封，不能出售。

该怎样“反”招数？

最先，不管用什么房子，都需要亲自现场踩盘。而针对笋盘，在看房子全过程时要更为仔细，除开确定房子的各领域能否与房源描述、相片一致，还应注意周围环境、配套设施等。也可找有经历的人与自身一起看房，查验房屋品质。

次之，针对房子的价格是不是确实“笋”，可比照同一新楼盘内同房型的交易量价格，及其掌握附近项目的价格。与此同时，若有项目投资要求，还解决房屋的发展潜力开展考虑。

最重要的一点，是要核查房屋的产权是不是合理，是不是具有被抵押的状况，及其掌握小区业主的售卖原因、资产情况，防止房屋有被强制执行的风险性，造成没法交易、产权过户。

“捡”笋盘风险性多，最好是还是交到技术专业中介公司来严格把关。靠谱的专业性中介服务针对信息有标准的管理方法，特别是在知名中介公司通过数年的运营，累积了大量的直实交易量数据信息，可给大家给予房屋价格具体指导；阅历丰富的安全性艺人经纪人“阅”房成千上万，带看时可给你剖析房屋利与弊，掌握房屋具体情况；而在产权层面，更需要技术专业的中介公司给你数次查册、核查小区业主信息内容，确保交易安全性。