租金与房价的关联

租金是房客们关注的事，房价基本上是任何人都关注的事，那么租金和房价是不是普遍存在着某些关联呢？这类关联又起着哪些的作用呢？

租金和房价的关联不止是房客或者买房者关注的话题讨论，也是房地产者关注的话题讨论。在宏观经济政策以后，房价没跌，但销售市场中的房租逐渐走低了。大部分地区上都逐渐出现了房价的起伏，因此经济师们逐渐坑骗“房价下挫了，买家比不上租房子”。房价确实与房租拥有息息相关的关系，可一旦房租下挫了，就真得不可以购房了没有？

租金与房价的一般关联

市场经济体制的国家里，是在比较发达国家里，住宅是一个随意提供的销售市场，除开社保管理体系，买与租实际上是彻底完全的市场机制。住宅的民营化率水准较低（其住宅民营化率低，则是由于税制改革与生活方式及文化艺术的原因所产生的）。欧洲地区绝大多数国家的房屋民营化率小于50％，美国也仅为不够70％的民营化率，其销售市场中的购买与租用全是处在供求平衡相对性稳定平衡的情况下。工作人员与工作是无限制而充足流动性的。非常一部分住宅（除个人自己的房子以外）由股票基金、组织或个人机构（包含本人）所有着。便于向市場给予充足的式租赁用楼盘。因为很多的住房是用以租赁获得盈利，因而租金的几个与房价立即挂勾，影响着购买与建设。

当租金高时，大家会购入大量的住宅用以租赁，房价会在购买要求增多时升高。假如因为房价的升高使租金衔接降低时，购买个人行为便会降低，使房价升高的力度减少或降低。当房价降低到租金提高到提升购买要求时，租金又影响着房价的升高，并靠销售市场中的供给与需求维持升高中的相对性均衡。租金影响着房价，房价影响着租金，互相牵制。可是整体的房租和房价全是在一个较长的时间中维持上涨的发展趋势，由于平均GDP和平均收入水准是一直保持着升高并非降低的发展趋势的，大家对现在的生活体验的要求是只能升高而不容易降低的。

中国租金与房价的关联

1．房价上涨时，租金上涨。由于房主感觉自身的房子能够 卖那么多的钱，租金自然要提升，不然我便卖了！租金的高矮是在于房子的质量、楼盘的供应和租房子的要求。房价上涨既沒有提升房子的质量，都没有更改楼盘的供应和租房子的要求，因此租金不一定上涨。看一下这么多年上海市、杭州市的房价和房租的变化状况就可以了解，房价一直涨，而房租却沒有上涨，换句话说上涨并不大。

2．租金上涨造成房价更为上涨。许多租房子的人一看租金涨了，与其说每月拿房租，还比不上交月供，因此陆续去买房，更为促进了房价的上涨！而更加确切的观点应该是“租金上涨能促进房子市场价值的上涨”（房价是受供求牵制的，不一定能体现房子的市场价值）。房价是房子的“价格”，租金实际上也是房子的“价格”，并且租金更能表明在市場上房子的真实使用价值。土地评估和房产评估中一种基本上的办法便是“盈利复原罚”，即根据租金来计算房子的市场价值。简单化的一个公式计算便是：房子的市场价值＝租金/盈利复原率。一般来说，盈利复原率不是变化的，因此租金的上涨能促进房子市场价值的升高。房子市场价值的升高自然是房价上涨的一个利好消息要素。