房屋租赁房地产税如何计算

房屋租赁房地产税如何计算

租赁的房地产，依照房地产租金收入乘于年税率12%，测算缴纳房地产税。但对本人将已有定居用房出租，获得的租金收入，按4%税率征交房产税。

根据：1、《有关改动《天津执行〈中国人民共和国房地产税暂行规定〉的实施方案》的通告》(津政发〔1999〕43号)第六条要求：国家行政机关、人民团体、部队、机关事业单位租赁的房地产，本人已有租赁的房地产及房地产业管理方法单位运营的房地产（公产、托管产、代管产等），均应按房屋租金收入计税。第八条要求：房地产税的税率，依照房地产租金收入测算缴纳的，年税率为12%。2、《有关调节本市个人出租房屋税收优惠政策的公示》(地税局公示〔2011〕22号)要求：一、对个人出租住宅的税收优惠政策对本人获得月租金收入不够2000零元的，按4%税率征收房地产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对本人获得月租金收入超出2000零元的，按4%税率征收房地产税，按1.5%税率征收营业税并按照规定征收附加税税率、费，按0.5%征收率征收个人所得税。

公司租赁房屋房地产税如何计算

公司将房屋等财产（包含房屋附设设施和服务设施、桌椅板凳，铁皮文件柜等）对外开放租赁，在预估租赁房屋房地产税时，应确立“房屋”的定义，恰当计算租赁房地产所相对应的租金收入。

依据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（税务地字[1986]6号）表述，房屋就是指有平屋面和排架结构（有墙或两侧有柱），可以挡风遮雨，可供大家在这其中生产制造、工作中、学习培训、游戏娱乐、定居或贮藏物品的场地。

房产原值应包含与房屋不可缺少的各类附设设施或一般不直接测算使用价值的服务设施。

另根据《国家国家税务总有关进一步确立房屋附设设施和服务设施计税房地产税相关难题的通告》（国税发[2005]173号）要求，为了更好地保持和提升房屋的应用作用或使房屋达到设计方案规定，凡以房屋为媒介，不能自由运动的附设设施和服务设施，如给水排水、供暖、消防安全、中央空调、电气设备及智能化系统房屋机器设备等，不管在财务核算中是不是独立做账与计算，都应记入房产原值，计税房地产税。

因而，公司将以房屋为媒介，不能自由运动的附设设施和服务设施，在该案中主要表现为视频监控系统、消防设施及配电房机器设备，陪同房屋租赁时，不管是不是独立获得租金收入，均应做为租赁房屋租金收入测算房地产税。

举个事例——

以月租5000元为例子测算各税款？

个人出租测算：

（1）营业税=5000*3%/2=75元

（2）附加税=75*7%=5.25元

（3）费额外=75*3%=2.25元

（4）房地产税=5000*4%=200元

企业租赁测算：

（1）营业税=5000*5%=250元

（2）附加税=250*7%=17.5元

（3）费额外=250*3%=7.5元

（4）房地产税=5000*12%=60零元

1、依据《中国人民共和国营业税规章实施办法》（2009年1月1日起实施）要求第二十三条规章第十条所称营业税起征点，就是指经营者销售额累计做到起征点。

营业税起征点的应用领域仅限于本人。

营业税起征点的力度要求如下所示：

（1）按时申报纳税的，为月销售额1000－5000元；

（2）按次缴税的，为每一次（日）销售额一百元。

省、自治州、市辖区财政厅（局）、税局理应在要求的频率内，依据具体情况明确本地域可用的起征点，并报国家财政部、国家国家税务总办理备案。

2、租金收入涉及到缴纳个人所得税。

因此总的来看，房产租赁的以房地产租金收入为房地产税的计税基础，房地产税税率为12%和4%。