买房新手看过来 新房子整套买房流程在这里

许多地区限购政策限贷，首套、二套房、三一套房，其贷款首付占比全是不一样的。买房前，要弄明白自已是不是还能再贷款，贷款买房，首付是多少。此外，查询下自个的个人信用记录，是不是由于个人信用不好而影响贷款。

3、评定自身的买房工作能力

看一下自身如今手头上有多少资产？家中每一个月的工资和支出多少钱？首付提前准备付款是多少？每一个月还贷是多少不影响家中生活质量？假如家里有将要出世的宝宝或是将要的小孩，还需要考虑到这些的支出。

4、买房的钱要准备好

明确要买房了，要准备好一定额度的资产，搞好家中买房费用预算。

5、掌握需要的房地产知识

掌握高层得房率、房屋公摊面积、套内总建筑面积、套内使用的面积、房子进深和净宽、开放小区、六层和板式楼等主要的含意。

6、确立买房目地

是买房自身住还是买房，在购房时，着重点就差异了。方案买多少的房屋，几房几室。这种全是买房前，要充分考虑好的。

二、看房子购房

1、明确买房区域

买房挑选在哪个区域？自身了解的区域、工作中的区域、房价相对性较低的区域、自然环境好的区域、或是发展前景的区域？

2、掌握区域房价、挑选住宅小区

明确好啦区域，能够 网上检索区域内的新楼盘，看一下自已对哪一个住宅小区较为钟意。掌握新楼盘质量优劣，例如掌握新楼盘的整体规划、小区绿化率和容量低、楼距尺寸、是不是开放小区、物业管理服务项目优劣、房型商品的特性等。除此之外，看一下房地产商的资产整体实力、用户评价怎样。能够 网上查询有关的材料、看楼盘评价，掌握新楼盘的信息内容，挑选出自已喜欢的住宅小区。现场看房子时，需看开发商五证二书是不是齐备。

3、看地理位置优越是否

看社区的交通出行专用工具有什么？例如、公交车、BRT、城际铁路等。需看发班頻率的多少及其打的、自驾游是不是便捷。有一些是己经全线通车，而一些则是新建或是整体规划中，要留意全线通车的時间。

4、观查服务设施

吃穿住行等基本上的日常生活服务设施要有，掌握住宅小区目前的或是整体规划中的服务设施有什么？掌握配套设施交付应用的日期。观查周围的服务设施有什么？看一下是不是便捷自身的日常生活？

5、向房地产销售资询

掌握新楼盘的价格、拿房時间、公摊面积占比、、物业管理公司及物业管理费收费规范、停车位难题、土地资源使用年限等。

6、明确意愿楼幢、房型、楼房

根据看楼盘规划方案、楼房平面图布局图和房型图，明确自身意愿的楼盘。（许多新楼盘全是新房开盘摇号申请购房，是不是挑到意愿的楼盘，需看本人的运势。如果不需要新房开盘购房，能在售楼处当场立即明确好楼盘，肯定是好但是了。）

三、签署合同书

明确好啦房屋，一般会签署认购协议，交付一定的订金。要搞清楚定金和订金的差别，预付款可退而订金不可以退。在签署一切正常的买房合同时，要认真阅读合同书內容，注明所买商住楼及其工程的基本情况，明确好交楼的时间及标准，确立针对整体规划变更、总面积不同等的处理方法

四、挑选付款方法

是一次性付款买房，还是贷款买房，要确立付款的方法。一次性付款合适新房出售，购买预售房，好是先付款一部分购房款，房子交付时，再补足剩下的购房款。如果是贷款买房，要选用适宜的贷款方法和贷款期限，例如个人公积金贷款、商业服务贷款、组成贷款。贷款还款方式层面，有等额本息还款和等额本金还款。要选用适宜自身的贷款、贷款还款方式。此外，留意月供不适合超出个人收入的50%，一般月供占家庭年收入的30%上下较为适合。

五、交房新房验收

拿房时，最先要看楼盘是不是合乎交楼标准，与拿房有关的材料、有效证件，是不是齐备。次之，小区业主查验房子是不是存有缺陷，例如墙壁、路面是不是整平，有没有水迹；地漏处排水管道是不是一切正常；门、窗、夹层玻璃，是不是完好无损；、房子总面积有没有出现缩水；餐厅厨房的排风孔是不是能一切正常排烟系统等。发现问题要立即向房地产商意见反馈，以妥善处理。

六、房产所有权证的申请办理

准备好办理证件需要的相关资料，缴纳房产契税、评估费、房屋漏水维修股票基金等税费，申请办理不动产权资格证书。买房后，买房合同、有关的收条和，都需要保存好。