怎样租好房子和租房子常见问题

寻房子出租

您能够利用以下方式掌握房源信息：

寻找技术专业经纪人帮助找房子；

向盆友、移民投资輔助工作人员及别人查看有 关租赁住房的材料;

留意有「有房出租」(Vacancy 或For Rent) 等口号的房屋窗子及标语牌等;

再寻找适合的租房子住屋签订前需要细心检查屋子，并明确炉灶、冷冻柜、洗手间、淋浴间等一切设备均应用一切正常。

应当明确该房屋及您欲住的企业充足安全性，可使您安心定居。

很多大厦在大门内室友防护系统，因而仅有历经客人批准的优秀人才能进到。

租房子前还需要问清晰：

* 供暖费是不是包含 ?澳大利亚冬天悠长而严寒，包暖气片的住宅一般比不包的类似房屋贵每月70-80澳元/每月。

* 水电费如何算 ?一般水电费是另算的，有的房屋也包含以内。水电费指的是照明灯具和加热炉作饭用电量。

* 交通出行是不是便捷 ?新移民投资沒有购房、车后，交通出行是需要考量的主要难题。为了更好地和工作便捷，应尽可能找和公交车的住宅，便于于交通出行。并且在冬季的情况下下车时就进家，不要在走太高路，那样就不容易感觉冷。

* 日常生活是不是便捷 ?mall或商场，那样的话买东西，购物都很便捷，并且划算。要购物，行走去就可以了。

* 有没有租约 ?在澳大利亚，租房子是要签订的。租约(Lease)「租约」(Lease) 是房东与租客所签订的书面形式合同，注明房租额度和房东的相关标准，是有法律认可的。一般房关键求姻缘大半年~一年的合同。屋主和租房子者都各有各的责任和支配权。

* 房客不可以随便终断租约不了，屋主也无法随便加租或半途赶跑租客。若房东服务承诺开展一切检修或作一切拆换，都应在租约中列明。切忌签定一切您所搞不懂的文档。若您需要帮助，可询问技术专业经纪人。

* 房东不可根据人种、出世国家、皮肤颜色、性別、人体或精神残疾及宗教信仰等原因而回绝租赁其住房。若有一切房东因以上的原因而回绝向您租赁，可与列于《白页》中的「房东与租客咨询顾问局」(Landlord and Tenant Advisory Board) 联系。

* 房租是多少 ?水电工程防寒保暖费是不是已包含在房租内?如否，每月的成本为是多少?什么时候交租?( 房租一般都必需在每月的第一天前缴付。)

* 保证金是多少 ?「保证金」(Damage Deposit 或Security Deposit) 是一笔需要在租客搬入前给房东缴付的账款。其金额一定不可以高过一个月的房租。房东储存按金，以防租客搬出时不清理住所或对居所导致毁损。若房子或企业沒有毁损及已开展了清理工作中，该按金连着贷款利息务必在租客搬出倒退还。

* 这里租房，房东很有可能也有一些的规定，事前认识清晰，比如不可以吸烟或不可以养动物等。

租房子中的注意事项：

1.付租金的那时候要问房东要一张收条，随意笔写的就可以，假如房东不愿意给(他假如给这一收条得话，租金收益就需要缴税)，那么租金就务必一些。 租房之前要问清晰是否有带家俱(自然带办公家具的新房贵)，是否有电話插口。

2.房东可回绝租赁的原因如下所示：申请者为单身男女，而该房屋是专业租赁给家中的;申请者已经结婚，而该房屋是专业租赁给单身男女的人的;申请者有小宠物，而该住房不允许养宠物;申请者有小孩，而该住房不允许有小孩住;该住房只给老人住，而申请者太年轻。

3.当您决定要租房子住房子或企业时，要留意下列事宜：

缴付按金( 在缴付了按金后，该房子或企业不可再租赁给所有人。);

申请办理相关办理手续，分配将电力工程、防寒保暖及饮用水等服务项目于您搬新家的当日或前一天时接入;您所缴付的成本将依据您的损耗量而测算。水电工程等的接入花费一般会加在您第一个月的信用卡账单上;在入驻的当日，向房东获取锁匙。

法律法规，在租客搬入后的一个星期内，房东与租客务必填妥一份住所检查单。要特别注意将搬入前已留出的毁损处详尽地填好在报告书中，以防房东在您搬出时规定您付款这些毁损处的检修花费。

谨记水电气的信用卡账单务必立即缴付，不然其供货便会被断开，而再次接入则需要附加付钱。

4.当您搬出一所租房子住的住宅或企业时，应留意以书面形式告知房东您将搬出的日期。

一般需要在预估搬出最少2个月前发此通告。 分配断开电力供应。不然，即便在您搬出后您也需要再次付款该居所的水电气。与此同时， 前去加拿大邮政部服务点，索要一份『变更详细地址』(Change of Address) 的申请表。在缴付相关花费后，加拿大邮政部会于特定的过程中内可能把您的信函从您的旧详细地址寄送到最新地址。

5.清理屋子。不然，在下一租客搬入前所需的附加清理或检修花费将从您的按金中扣除。在化霜后清理冷冻柜，清理烧烤箱、窗及木地板，用吸尘机清吸地毯等工作中至关重要。