留学生租房要留意的关键点详细说明

签 Lease以前，需要考虑到如下所示一些要素：

A) 所在位置，便捷水平，交通出行，设备情况，的安全防护情况这些。

B) 房子情况：环境卫生，总面积，中央空调，采暖，自然通风，阳光照射，电源以及网线端口。

C) 房租是多少？包含哪些（水、电、、互联网、有线数字电视、电話、洗衣服、废水、废弃物、泊车）？

D) 什么时候、如何付租金？

E) 房子里边能否有家俱（Furnished）？

F) 哪些标准下押金可所有退还？

G) 租赁期多久？假如提早续租，是啥情况？

H) 若有roommate同租，一旦某一人离去，由谁承担该部位的租金？

I) 房子谁来维护保养和检修？

J) 有关转租房（Sublease）是不是有的要求？

Lease上一般都是会要求如下所示一些条文：

a）出租人（ Lessor / Landlord）的义务；

b）租屋人（Lessee / Tenant）的义务；

c）针对意外事件的解决；

d）针对其他关键点的要求（例如是不是能够养动物，开 Party，隔壁邻居埋怨，房东进到权等）；

e）针对悔约的要求这些。

签 Lease的情况下，一般需要先付款一个月的房租费和押金（ Deposit， 100美金到二倍单月租金不一），一般 Lease是一年一签，也是有 3个月、6个月、9个月的，每个地方每个每个房东都是会各有不同。

有关Utilities，有一些Apartment是房租里装修全包的（但一般不包括互联网和有线数字电视），有一些则要每月依据需求量附加付款。

House得话假如和房东住一起得话房东很有可能会包Utilities，假如该 House是纯用于出租房东自身不了得话那便是的租客分摊Utilities的花费。这种 Lease里都是会注明。

水电费平常一个月大概是每个人30美金（实际是多少依照应用情况和电费而定，冬季暖气片如果是用电量得话则电的用量毫无疑问非常大），水电费较少，美国北方地区冬季取暖的暖气片较为贵（能贵到每个人每月100多刀），这儿需要留意，有一些房子采暖是用的，也有一些是电量的，前面一种比后面更贵。

也有一点前边也提及了，便是采暖电源开关的难题，有一些房子的每一个屋子都是有独自的电源开关能够操纵，有一些房子只有一个总闸，假如也是House得话，冬季的采暖费会比较多了。互联网和有线数字电视一般由自己来安裝，花费取决你采用哪一个企业的哪些服务项目，区别还是较为大的，一般二项加在一起大约每月60-70美金上下。有一些地区水电费等也需要自身去启用，这一实际上非常便捷，只需去水电费等企业开家户，随后一般交一点Deposit（押金）就行，Deposit一般在退回服务项目或是一年以后会还给你，一般还会继续有贷款利息。

一点提议，如果是两人租房子，水电工程互联网等的户主能够考虑到两人分离来开，一人开一部分，随后分摊钱，一方面能够防止一方忽然逃单另一方承担亏损的情况，另一方面这种信用卡账单有一关键应用领域是能够用以证实你的家庭住址（Residential Address），之后初办理信用卡的情况下一般会需要你给予一种以上的信用卡账单（电話、水电费这些），有一些州立要求你申请办理从交州外培训费（Out-of-state Tuition）转交易量州内培训费（In-state Tuition）时要给予水电工程信用卡账单以证实你的家庭住址的确在本州。

有一些Apartment规定你一直在签Lease的情况下还需要购买保险（Insurance），以cover很有可能因起火、遭窃等导致的损害。有关泊车（ Parking），Apartment也会出现自己的要求（例如有的Apartment对每一个套房给予一个完全免费Parking Permit，第二辆车则要扣除花费），在签 Lease前对于此事也需要认识清晰，尽管新生儿一开始沒有车，但倘若不了解得话很有可能之后有車的过程中会碰到多余的不便（例如购车后认为能够在住宅区里免费停车，結果吃完罚款单或车被拉走了）。

几个方面提示：

1）房东优劣很重要，好能请长。有一些大房东由于监管的区域很大，因此如果你的房子出现毁坏需维修的情况时，通常要等上非常长的一段时间，乃至要自身维修。在退押金的情况下，也有可能会找借口扣除你许多钱。我的好朋友里就会有由于房东无缘无故乱扣押金和房东请律师打官司的，后取得了纠纷案要回了押金。

2）假如都还没找好舍友，自身一个人签一套房子可一定要慎重哦（提议不要再随便那样做，不然后来会非常不便）。

务必在签 Lease前跟房东确定好，假如你并未寻找别的合租者，全套房子的租金是不是由你所有压力。（House一般是每个屋子分离租的（2个或三个Bedroom的单面小House很有可能会规定全部House一起租）。 Apartment就得看情况了，由租房管理企业立即出租的 Apartment一般是要全部套房一起出租的；但那类你没办法挑选 舍友的校园内学员（例如本科毕业生寝室）的管理顾问公司一般会和套房中的每一个屋子居民独立签署Lease；也有一种Apartment，其自身是做为Condo单独立户市场销售而不是用于出租的，屋主买下来在其中的一户之后再把他们用于出租，这种的 Apartment签Lease的情况下你便能够和房东商议了。）也有便是假如月中搬进，问一问下面的几日是不是能够完全免费及其如何计算这一月的房租。有一些租房管理企业有时会出现一些优惠（例如签过Lease后能够完全免费先住二周等），还记得问哦。

3）转租房（Sublease）：因为回国或是别的情况，你很有可能要在Lease期满前搬离。半途中断Lease是要缴纳一定的补偿金的，但你假如sublease给他人就可以防止。有一些租房管理企业是全面禁止sublease的，这种小细节都需要事前向Apartment的 Rental Office了解清晰，或在签Lease前和自身的房东谈清晰并载入Lease中。

4）在 Lease起效以前，一定记牢查验房子的各类设备是不是完好无损，记牢规定和租房管理企业（或房东）签一个设备情况统计表（Checklist）。完毕合同之时，租房管理企业立即出租的Apartment一般会规定将家俱所有撤空，还会继续认真仔细房子內部情况，假如有个人为毁坏（如墙壁有孔眼或刮痕，毛毯有污渍或毁坏）或脏乱差（如厨房炉灶有很厚的油渍，或是洗手间不干净），Rental Office会从押金中扣除一部分做为赔付，偿还剩下一部分；房东出租的House或Apartment则看房东的规定，

有的房东会叫技术专业清扫工来清除房子（地毯清洁等），随后花费从押金中扣除，也有一些房东让你自己清扫，随后他来工程验收。