签订房屋租赁合同书的十大注意事项

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房屋租赁合同书就是指住房出租人与承租方在出租住宅时签订的、用于确立彼此权利和义务的协议书。做为住宅的承租方，既要明白自身的支配权，也应认识自己的责任。从总体上，房屋租赁合同书应包含下列条：

流程/方式

1、彼此本人的状况

合同书中应注明出租方和承租方的名字及家庭住址等个人情况。

2、住宅详细情况住宅的具体地址，注明房屋的准确部位，如坐落于某路某号某室；居住面积；房屋装修状况，简要说明住宅的墙面、窗门、木地板、吊顶天花板、餐厅厨房和洗手间的室内装修状况；配置设备和机器设备，简略例举住宅内出租方为承租方提前准备的家俱、电器产品、厨具设备和洗手间设施等；住宅的产权及产权人，注明这套住宅为哪种产权，产权人到底是谁，出租方与产权人的关联及是不是获得产权人的授权委托租赁住宅。

3、住宅主要用途关键表明下述二点：住宅是用以承租方自住、承租方一家定居、还是容许承租方或其家中与别人同住；住宅是仅能用以定居，还是与此同时还可以有其它主要用途，如等。

4、租用限期

因为承租方不期待经常搬新家，而出租方都不期待在短期内又要找寻新的租客，双方都需要有一段相对稳定的時间，因此 需要在协议中承诺一个限期。在这个期内，要是没有特殊情况，出租方不可取回住宅，承租方也不可舍弃这一住宅而租用其他住宅。限期到以后，承租方将住宅退还给出租方。假如承租方要再次租用这套住宅，则要事先告知出租方。经商议，出租方允许后，承租方可再次租用这套住宅。如承租方要搬离，可是都没有寻找到适合的新住所，

出租方应酌情考虑增加租用限期。

5、租金及付款方式住宅房租由出租方和承租方商谈明确，在租借期内，出租方不能随意提升租金。房租的支付方式大概有按年付、按一年付、按押一付三。假如一次结清较长时间的租金，能够 和出租方议价，规定给予一些优惠。但从承租方的经济发展承受力视角考虑到，按月或按季支付产生的经济压力相对性较小。

6、住宅整修义务出租方是住宅的产权人或产权人的受托人，因此 整修住宅是出租方的义务。承租方在租用前解决住宅以及內部设备开展仔细查验，确保自个以后可以正常的应用。假如在正常的采用全过程中住宅或设备毁坏，承租方应立即告知出租方请物业管理管理顾问公司给予检修。但要是由于承租方错误操作而导致破坏的，由承租方承担检修或赔付。出租方乏力对住宅完成整修的，承租方可与其说一起注资检修，承租方承担的检修成本能够 抵付应缴的房租或由出租方分期付款还款。

7、住宅情况变更承租方应当爱惜住宅和各种各样设备，不可以私自拆、改、改建或提升。在的确需要对住宅开展变更时，要取得出租方的允许，并签订书面形式协议书。

8、转租房的承诺有的承租方租房子的意义并并不是自住，只是想根据转租房获得房租收益。因为这类转租房个人行为影响到出租方的权益，因此彼此需要在协议中对转租房多方面要求。假如容许转租房，彼此还可以商议明确一个共享转租房收益的占比；假如不允许转租房，而承租方私自转租房，出租方则有权利中止租赁协议。

9、合同违约责任在签订合同书时，彼此就需要想起很有可能造成的违背协议的个人行为，并在协议中要求对应的处罚方法。比如，假如承租方不按时缴纳租金，出租方能够 提早解除合同，让其搬出；假如出租方未按承诺配置家俱等，承租方能够 与其说商议减少租金等。

10、租赁协议的变更和停止假如在出租全过程中出租方和承租方指出必须更改合同书的以上每项条文，如租用限期、房租等，彼此能够根据商议对合同书开展变更。假如承租方因为作业等的变化需要与别人交换住宅，应当事前征求出租方允许，买房后，原租赁协议停止，出租方和新的承租方签订新的租赁协议。假如合同书未期满时出租方和承租方中有一方要提早终止合同，则要事先通告另一方，并根据协议承诺或商议给予另一方一定的赔偿。假如合同到期，那么该合同书当然停止。

注意事项

· 房屋租赁合同书就是指住房出租人与承租方在出租住宅时签订的、用于确立彼此权利和义务的协议书。如果你与房主签订租赁协议时许多关键点需要留意。