和房主如何签租房子合同

1、彼此被告方信息内容

合同书中应注明出租人和承租人的名字及就住址等私人信息。

2、住房详细情况住房的具体地址

合同书中注明住房的准确部位，如坐落于某路某号某室;住房总面积;住房室内装修状况，简要说明住房的墙面、窗门、木地板、吊顶天花板、餐厅厨房和洗手间的室内装修状况这些。

3、注明住房主要用途

住房是用以承租人自住、承租人一家定居、还是容许承租人或其家中与别人同住;住房是仅能用以定居，还是与此同时还可以有其它主要用途，如等。

4、租赁期限

因为承租人不期待经常搬新家，而出租人都不期待在短期内又要找寻新的租客，双方都需要有一段相对稳定的時间，因此 需要在协议中承诺一个期限。在这个期限内，要是没有特殊情况，出租人不可取回住房，承租人也不可舍弃这一住房而租赁其他住房。期限到以后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要再次租赁这套住房，则要事先通告出租人。经商议，出租人允许后，承租人可再次租赁这套住房。如承租人要搬离，可是都没有寻找到适合的新住所，出租人应酌情考虑增加租赁期限。

5、对房租及付款方式的承诺

住房房租由出租人和承租人商议明确，在租赁期限内，出租人不可随意提升租金。房租的支付方式大概有按年付、按一年付、按押一付三。假如一次结清较长期限的租金，能够 和出租人议价，规定给予一些优惠。

6、对出租人的义务

住房整修义务出租人是住房的产权人或产权人的受托人，因此 整修住房是出租人的义务。承租人在租赁前解决住房以及內部设备开展仔细查验，确保自个以后可以正常的应用。

7、对转租的承诺

有的承租人租房子的意义并并不是自住，只是想根据转租获得房租收益。因为这类转租个人行为影响到出租人的权益，因此彼此需要在协议中对转租多方面要求。假如容许转租，彼此还可以商议明确一个共享转租收益的占比;假如不允许转租，而承租人私自转租，出租人则有权利停止租赁合同书。

8、对合同违约责任的要求

在签合同时，彼此就需要想起很有可能造成的违背协议的个人行为，并在协议中要求对应的处罚方法，以防产生矛盾时不太好解决。