购无产权房签租房合同

产权房" width="200" height="150" title="出租房,产权房">

问：买了的是没产权的房屋，签的是租房子合同书，租赁期四十年，我想问一下这合理合法吗？写的是二十年，后二十年全自动续期，不用重签，人民法院会判无效合同吗？

答：你上述的状况，是以租代售，其合理合法一直遭受提出质疑。有关租房合同的法律效力，存有两种难题：一是出租房屋沒有产权；二是租赁期实则四十年。最先，就沒有产权的房子签署的租房合同是不是合理，要视具体情况而定，但最少存有失效的风险性；次之，有关租用限期，《合同法》第二百一十四条要求：“租用时限不能超出二十年。超出二十年的，超出一部分失效。租用期内期满，被告方能够续签租赁协议，但承诺的租用限期自续签之日起不可超出二十年。”但你上述的情形与该法律法规并不符合。

以租代售，存有许多难题和暗含的风险性，做为购房人或承租方，假如一次性将几十年的房租一次性结清，则有可能会遭遇无效合同或部份失效，及其已付款的房租遭到损害的处于被动情况。