什么叫出租房子税款

私房出租税款难题

1、问：本人出租居住用房和非居住用房缴税是否有差别？

答：本人出租居住用房和非居住用房缴税是有差异的。

2、问：如何区分居住用房和非居住用房？

答：以房子者所有权证上标明的房屋用途为区别规范。

3、问：本人出租居住用房怎样缴税？

答：本人出租居住用房，按5%的综合性征收率缴税。转租房再转租房的，按2.5%的综合性征收率缴税。 还应按规定征收城区土地税。

4、问：本人出租非居住用房怎样缴税？

答：本人出租非居住用房，应按规定征收营业税和个人所得税；在房地产税征收范畴的，还应按规定征交房产税和城区土地资源应用税。

第一条 为了更好地提升私房出租税务管理，依据《中国人民共和国税款征收管理条例》、《中国人民共和国营业税暂行规定》、《中国人民共和国个人所得》、《中国人民共和国房地产税暂行规定》、《中国人民共和国城区土地税暂行规定》及相关要求，融合我县具体，特制订本方法。

第二条 本法子所指的私房出租，就是指本人将场所、房子、店面以及设备租用给别人应用的业务流程。

第三条 场所、房子、店面或设备的出租人为因素租赁行业地区各税的缴税扣缴义务人。

第四条 私房出租税款采用以税务局自征和授权委托城镇或街道社区社区居委会代征紧密结合的方法。

第五条 私房出租以出租人得到的贷币、实体或其它经济发展收益做为计税基础。

第六条 私房出租的缴税要求和规范按以下标准申请办理：

1、出租给住户居住，房租收益未超过起征点的免税营业税，做到的按租用收益全额的缴纳3%的营业税，与此同时按营业税额缴纳5%（乡村1%）的附加税及3%的费额外，按租用收益缴纳4%的房地产税（没有房地产税未征收区）；

2、出租用以经营活动的，房租收益未超过起征点的免税营业税，做到的按其获得的租用收益全额的征收5%的营业税，与此同时按营业税额5%（乡村1%）缴纳附加税及3%的费额外，按租用收益缴纳12%的房地产税（没有房地产税未征收区）；

3、私房出租一次（月）获得房租收益不够4000元扣除800元，超出4000元扣除20%后的账户余额，按10%的征收率征收个人所得税。

4、出租房子或场所按具体占有的土地面积，按照要求的企业税款0.5—2.3元/平米规范测算征收土地税（实际企业税款地区及规范见湘地税局函[2001]016号）。

5、私房出租合同书和协议书，已记述房租金额的按额度千分之一，未记明房租金额的按份5元，由合同书彼此在书立合同书时申请缴纳合同印花税。

第七条 私房出租的出租人应凭地税局行政机关总监制的租用专用型获得租用收益，并按月或按季申请缴纳营业税以及他地区各税。

第八条 私房出租的承租方应凭地税局行政机关总监制的租用专用型付款租费。出租人沒有给予的，承租方应催促出租人在地税局行政机关纳税申报出具后付款租费。

第九条 私房出租的出租人不可以精确给予租用收益的，税收大队有权利按《中国人民共和国税款征收管理条例》要求的次序核准其运营总收入额和应纳税所得额。

第十条 私房出租的经营者应按规定申请申请办理税务变更。

第十一条 各税收大队可依据房子座落地式热闹层度和范围尺寸区划私房出租税款的位置级别，制订科学合理的征收规范，并报县局准许后实行。

第十二条 私房出租的出租人与承租方，产生以下状况之中的，按《中国人民共和国税款征收管理条例》和《中国人民共和国管理条例》的有关条文解决：

（一）未按规定申请申请办理税务登记证的；

（二）未按规定限期申请缴纳税金的；

（三）未按规定代征代收代缴税金的；

（四）不缴、少缴税额的；

（五）仿冒假合同，假协议书，不给予相关材料或给予别的假证明文件的；

（六）未按规定获得或给予正规的。

第十三条 本方法解释权，按照相关税收法规政策法规实行。

第十四条 本方式自2005年元月一日起实施。