离婚房产怎么评定价格？离异时房屋评定如何收费

假定夫妻遭遇离异，一方规定卖出房子，另一方规定保存房子，房子也是归属于结婚后夫妻共同财产，那么便会牵涉到资产评估公司来评定房地产使用价值，今日笔者就来远道而来讲一下离婚房产怎么评定价格，房屋评估如何收费？

离婚房产怎么评定价格

1、房屋评估是按房屋总价值来测算 

2、若该房屋是仅有的住宅，人民法院是不容易适用售卖或拍卖房产的，由于基本上的住宅要求，务必获得确保，离异时一般平等切分，切分时要按房屋的市价(成交价)测算，而不是按买房合同额度测算，获得房屋的一方要付款另一方五折。 假如涉及到贷款，要先将贷款一部分减掉。

例如，一套房子购买价是五十万元，首付款十五万元，贷款3五万元，折现率60万元(成交价)，未还贷款三十万元。按下列公式计算切分，60万元的折现率减掉三十万元贷款相当于三十万元，三十万元为可分割部分，每个人可分到十五万元。换句话说，由获得房屋的一方交给另一方十五万元，获得房屋的一方独立还款剩下的贷款本钱及贷款利息。

离异时房屋评定如何收费

1、房地产业价格评定收费、土地资源价格评定收费规范实府标价，其收费规范依照标地总金额采用差值定率划档累进税制，每宗房房地产价格评定收费不够300元的，按300元扣除。

2、为土地使用权证抵押而实现的土地资源价格评定，资产评估机构按一般土地担保费规范的50%计收担保费，清产核资中的土地资源价格评定，按一般土地担保费规范的30%计收担保费。

3、一般项目分析报告，每一份收费300-一千元；技术水平大、状况繁杂、损耗工作人员和時间较多的项目分析报告，可合理提升收费规范，收费规范不超过资询标的额的0.5%。

4、房屋租用代理费用，不管交易的租用时间长度，均按半至一月交易量房租额规范，由彼此商议商议一次性计收，房屋交易代理商收费，按交易量价格总金额划档累进税计收：

五百万元下列2.5%

501-2000万元2%

2001-五千万元 1.5%

5001-10000万余元 1%

1000一万元以上 0.5%

推行代理商的高收费规范不可超出交易量价格总金额的2.8%。

5、房产中介服务项目单位对受托人的口头上资询，依照服务咨询所需時间融合资询工作人员技术专业技术等级由彼此商议商议收费规范。

在办理离婚房产评估师挑选 靠谱的中介公司关键，一定要查验中介的工商营业执照等，有一些故意图谋不轨的人便会勾结中介公司骗领一方的房屋使用价值，因此彼此在对房屋做好分析时切勿随便相信在其中一方的强烈推荐。