为何你会办不出来房产证?对你说原因在这里!

大家都了解，一般买房者获得房产证要进行三步：

1、新项目完工根据工程验收交付业主应用；

2、房企取得全部工程的产权；

3、房企切分新项目大产权，给业主的房子申请办理单独立户产权。

房企在为业主申请办理房地产证以前，先得为新项目申请办理大产权，法律法规上称作初始登记。这一全过程分成两一部分，分别是申请办理土地使用证和新项目大房产证。在其中土地使用证是房企拿地后获得的，房产证是房子竣工验收后获得的。

需要的原材料：

1、五证；

2、房企的法人资格证实，一般是房企企业营业执照；

3、竣工验收备案申请；

4、房子评测总面积汇报；

拥有竣工验收备案申请和房子评测总面积汇报后，房企能够 通告业主交房了，与此同时房企也完成了初始登记取得大产权。然后房企下手逐渐为业主申请办理单独立户产权。

一切正常状况下，这一全过程也就一个月上下，业主自身还可以申请办理的。开发商办大证的时间段一般在30天之内，业主的小证一般也在30天之内，算上拿房時间，全部全过程一般不应该超出3个月。

但在具体操作过程中，开发商一般都代办公司产证，这里边除开一切正常办理手续需要耗费一定時间外，还牵涉到金融机构抵押消除等资产运行，因此 ，房企广泛在协议中承诺拿房后2年内为业主申请办理单独立户产权。

难题一、怎么会办不出来房产证呢？

房产证申请办理逾期或是没法办出来的原因许多，关键有下列几类：

1、违反规定商业用地，

2、变更整体规划，

3、竣工验收难题，

4、总面积评测难题，

5、资金链断裂难题，

6、公共性房屋维修基金和房产契税被侵吞，

7、房企老板跑路。

整体看来，房产证办不出来绝大多数是由于房企违规行为。

难题二、房产证办不出来对买房者有什么风险性？

房产证下不去，买房者没法获得权，没法对房子开展交易、抵押、赠予、承继、租赁等处理。房子被动迁时没法按国家现行政策及有关动迁政策法规得到房屋拆迁补偿。

更情况严重，房企因负债被申请强制执行时，沒有申请办理房产证的房子依然归属于房企的财产，债权人（一般是金融机构）能够 依规规定申请强制执行。

难题三、办下不来房产证，开发商有哪些好处呢？

办下不来房产证，房子依然归属于开发商，开发商能够 运用房子开展并购重组主题活动。除此之外，开发商的违规行为是办不出来房产证的关键原因，这种违规行为早已让开发商得到了很多盈利，例如好产品卖点，搞点违章建筑提高效益等。

难题四、办不出来房产证，业主应该怎么办？

因为办不出来房产证的原因许多，业主能逃生的困难也各有不同。

假如住宅小区获得房产证的标准基本上达到，业主能够 经过国家法律渠道规定产权过户，难度系数并不大；

假如房企存有较为的明显难题，无法获准，业主规定产权过户的难度系数一般；

假如房企存有明显的难题，申请办理房产证的难度系数大，业主应考虑到退房流程。

除此之外，假如住宅小区存有产权难题，业主都是会受影响，这个时候业主行动起来才算是重要。

难题五、如何防止产权风险性？

一般来说，预售房尽可能买知名品牌房企的房子，即便工程施工质量不比小房企好，但充分考虑知名品牌影响力，一般产权风险性要显著低于小房企。

不必进军小产权、的房子。小产权的房子压根沒有大产证，而的房子存有整体规划风险性，由于整体规划的是商业服务，非常容易在总面积评测、竣工验收阶段出难题。比如，北京市早已规定不会再给新建项目发房产证了。

后，购房前看清新项目的办理手续，办理手续不全的工程能够 忽略了。即便 是办理手续详细的房子，交房时也应特别注意查验竣工验收备案申请和总面积评测汇报，要是没有这两个文档，开发商就应属违反规定拿房。

这时，你应考虑到的是消费者维权或退房流程，假如住进来两年后，房价也涨上来了，才由于房产证办不出来向开发商消费者维权，做为买房人的你也会深陷进退维谷的处境。