上海市租房子合同

出租人（甲方）
承租人（乙方）
依据《中国人民共和国合同书法》、《上海房屋租赁规章》等法律法规、政策法规和要求，甲、乙彼此在公平、自行、公平公正和诚实信用原则的根基上，经协商一致，就乙方租赁甲方可依规租赁的房屋事项，签订本合同。

一、租赁房屋状况和租赁主要用途

1.甲方将位于在上海       区        路      弄       号      室（位置）        的房屋（下称该房屋）租赁给乙方。该房屋总建筑面积为         平方米（以产所有权证具体备案总面积为标准），房屋的主要用途为住房。签署本合同前，甲方已向乙方提供《房地产权证》或是相近房屋产权证明；
2.房屋的设备配备状况：                                                         
                                                                                     
                                                                                   
                                                                                         
3.乙方向甲方服务承诺，租赁该房屋仅做为        应用，并确保在租赁期内严格执行国家当地相关房屋应用和物业管理管理方法的要求。

二、租赁限期和交付日期

租赁限期自      年    月    日起至     年    月   日止。双方承诺，甲方于
       年    月    日前向乙方交付该房屋。

三、房租和其它杂费的支付

1、彼此承诺，月房租为           元，人民币大写   万   仟   佰   拾   元整；
2、房租每    个月为一期支付一次，先交后用。乙方应于每一期逐渐的     天内向甲方支付本期房租，贷款逾期支付的，除应支付一切正常房租外，每贷款逾期一日，乙方应按月房租的    %再行支付合同违约金；
3、彼此承诺，在签署本租赁合同书后      日内，乙方向甲方交付租赁担保金          元，
英文大写     万    仟     佰    拾    元整。该担保金于彼此租赁关联停止时，除用于抵冲合同书承诺由乙方担负的花费外，剩下部份免息偿还乙方；
4、租赁期内，因应用该房屋所造成的水、电、液化气、通信、网络、有线数字电视、       等花费由乙方担负，乙方应在信用卡账单截至日期前向相关部门结清花费，因延迟时间付钱引起的税款滞纳金或是处罚均由乙方担负；物业管理服务费、         费由         担负。

四、检修

租赁期内，乙方应合理使用并爱惜房屋及付属设备。因乙方错误操作等人为失误造成房屋及付属设备毁坏或出现问题的应承担检修。一切正常应用引起的破坏或设备常见故障，由甲方承担检修。

五、转租房、续租、租约、退还

1、甲方确定，在租赁期限内，乙方    权将该房屋一部分或是所有转赠给别人；
2、在租赁期限内，甲方如需售卖该房屋，因提早三个月通告乙方，在相同条件下乙方具有优先选择购买权；
3、租赁满期，甲方有权利取回该房屋，乙方应按期退还。乙方规定租约的，可与甲方续期租赁合同书。在相同条件下乙方具有优先选择承租权；
4、除甲方允许乙方租约外，乙方应在本合同的租赁期期满日退还该房屋。没经甲方允许贷款逾期退还房屋的，每贷款逾期一日，乙方应按月房租的     %向甲方支付该房屋占有期内的服务费。

六、有下面情况之一的，一方可以书面形式告知另一方消除本合同，并需求另一方担负合同违约责任：

1、甲方未准时交付房屋，经乙方书面形式催告函后     日内并未交付的；
2、甲方交付的该房屋不符本合同的承诺，导致无法完成租赁目地；或甲方交付的房屋存有明显缺点严重危害乙方安全性的；
3、租赁期内房屋内产生的水、电、液化气及关键服务设施、机器设备毁坏（除乙方人为要素外）造成无法正常的应用，甲方在    日内仍欠缺有效的对策恢复一切正常运用的；
4、乙方未征求甲方允许更改房屋主要用途，导致房屋毁坏的；
5、因乙方原因导致房屋主体工程破坏的；
6、乙方私自转租房该房屋、出让该房屋承租权或与别人互换分别租赁的房屋的；
7、乙方贷款逾期不支付房租持续超出      日的；
8、乙方未缴纳水、电、煤油灯有关花费持续超出       月的；
9、乙方在租赁房屋内从业违背主题活动的。

七、合同违约责任

1.租赁期内，甲方私自消除本合同，提早取回该房屋，包含产生第六条上述甲方合同违约责任的，甲方理应按月房租的    倍向乙方支付合同违约金。若支付的合同违约金不够抵付乙方损害的，甲方还承担赔付；
2.租赁期内，乙方半途私自续租的，包含产生第六条上述乙方合同违约责任的，乙方理应按月房租的    倍向甲方支付合同违约金。若合同违约金不能抵付甲方损害的，乙方还应承担赔付。甲方可从租赁担保金中抵税。担保金不够抵税的，不够部份则由乙方再行支付。

八、别的条文

1.委托人委托签定本合同的，如事先未获得受权，过后未获得追认，委托人负责任；
2.甲、乙彼此在本合同签名及产生法律认可，签署本合同时甲方应按本合同承诺房租的    向居间方支付居间酬劳，贷款逾期支付的，每贷款逾期一日则按月房租的百分之五支付合同违约金。
3.本合同解释权，经双方协商一致，可签订合同补充协议。本合同合同补充协议为合同书不可缺少的构成部分，本合同以及合同补充协议內容空格符一部分填好的内容与铅印文本具备相同法律效力；
4.双方在执行本合同全过程中产生异议，应商议处理；商议不成功的，可向房屋所在城市的人民检察院提起诉讼。
5.双方在本合同签名处撰写的联络地址即是本合同项下的一切以书面形式告知的签收详细地址，一方位另一方按此详细地址以包裹信件形式邮递裁判文书的，均依照付邮日（以邮政局邮戳为标准）看作通告方已依本合同给予以书面形式告知；
6.双方确定本租赁根据居间方居间详细介绍取得成功签定本合同，彼此在签定本合同之际须支付居间方的居间附加费。
7.本合同一式三份，甲、乙两方及居间方各执一份。

 九、补充条款
                                                                               

出租人（甲方）：                  承租人（乙方）：                   居间方：
代    理   人：                  代    理    人：                  筹办支行：
身份证号码：                       身份证号码：                        经办人员：
通讯地址：                       通讯地址：                        详细地址：
电話：                           电話：                            电話：
日期：                           日期：                            日期：