消防验收不合格 租房子合同是不是失效

【案件介绍】

2012年7月15日，原告武某与被告山东日照市某家用电器企业签署房产租赁合同书一份，合同书承诺，日照市某家用电器企业将自身有权利对外开放转租房的坐落于光照某道路临街房子B座一层的房产租赁给原告武某，用以开电玩城，租赁期十年，房租每一年三十万元，第二年至第十年每一年房租增长占比为上一本年度的5%，合同书还承诺了别的条文。

合同签订后，被告将要该涉案房子交付给原告。隔日，原告即逐渐对涉案租用房子开展室内装修。自此原告数次规定被告给予该涉案房子的总体消防验收合格办理手续，被告一直无法给予。同一年8月6日，被告法人代表李某给原告出示保证书一份，內容为：服务承诺于2012年8月31日前将消防备案办理手续及时，到期担负一切损害。期满后，被告仍未给予涉案房子的消防验收合格办理手续。2012年9月3日，原告武某与被告法人代表李某签署停止房产租赁合同书，合同书承诺，因出租人到承诺期内（2012年8月31日前）未给承租方给予消防备案书（消防验收合格证），导致承租方没法正常的运营，给承租方导致损害，承租方现规定停止租赁协议。给承租方导致的一切财产损失由出租人担负，自2012年9月3日起出租人不向承租方测算租金。后被告迟迟不退还原告预缴的房租并回绝赔付原告的损害。原告遂诉至法庭规定被告退还房租并损失赔偿100多万元。

【产生分歧】

案审全过程中，存有2种不一样建议：

第一种建议是：此案涉及房子没经消防验收合格即对外开放租赁，违背法律法规的强制要求，且无法达到协议目地，该房产租赁合同书应是合同无效，因无效合同而给原告导致的损害应由被告担负承担责任。

第二种建议是：依规建立的合同书受国家法律维护，对彼此当时人均具备约束，彼此被告方应该依照协议承诺执行分别的责任。此案中华被告在公平志愿的根基上签署的房子租赁合同书，系彼此本人的真實意思表示，该合同书应合理合法合理。因被告没法给予涉案房子的消防验收办理手续立即造成 原告不可以达到协议目地，彼此自行达到终止合同的意思表示，理应重视双方的意向，但造成 合同终止过失在被告，被告理应退还原告房租及保证金并赔付原告损害。

【实例分析】

小编允许第二种建议。

依据《高人民检察院回应云南高级法院<有关没经消防验收合格而签订的房子租赁合同书怎样判定其法律效力的函复>》第二条 “租赁协议涉及到的房子不属于法律法规务必历经消防安全行政机关工程验收的，人民检察院不理应以该房子没经消防验收合格为由而评定无效合同”，第三条“租用房子用以设立运营酒店、餐馆、大型商场等群众集聚地方的，向本地公安边防组织申请安全消防查验的扣缴义务人为该公司的开设经营人，但租用担保物经安全消防工程验收合格，并不是评定房产租赁合同效力的必备条件”的要求，原告所出租的房子不属于务必要依照国家工程项目建筑消防标准规范开展设计方案的目标，彼此在签合同时，也未将出租房子经消防验收合格承诺为合同生效标准，故原被告签署的房子租赁合同书不具有无效合同的情况，彼此签署的房子租赁合同书应属合理合同书。

尽管租用房子没经消防验收合格并不是租赁协议起效的必备条件，但租用房子的消防验收是原告开设游戏厅必不可少的必要条件之一，因被告家用电器企业在约定期内无法给予涉案房子的消防验收办理手续，造成 原告没法申请办理游戏厅开张前所需办理手续，导致原告签合同的意义无法完成。原告明确提出终止合同，被告家用电器企业亦允许消除，经原被告彼此协商一致达到的消除房产租赁合同书系彼此本人的真實意思表示。因而，造成 彼此签署的租赁协议消除的职责在被告，被告理应退还原告所交租及保证金并赔付原告的各类财产损失。

终，人民法院依规裁定被告退还原告房租及保证金165068元并赔付原告损害268 865元。裁定后原被告均未起诉，该裁定已产生法律认可。