当心租房合同上的炸弹

租房子住同一套房子四年，彼此一直客客气气，没想到却在因房东层面原因搬出之时，房客阿丰与房东于女士造成了分歧。日前，阿丰对南方都市报新闻记者举报称，“房东”因本人原因忽然要他搬出也即使了，还悄悄修改合同书，并尝试乱扣其租房押金。于女士则否定修改合同书一说，表述扣下来保证金是由于阿丰养的猫抓坏掉门边框。

幸而彼此尽管一度吵闹声不相往来，但终还是商议取得成功，皆大欢喜2。南方都市报新闻记者资询过刑事辩护律师后提示，租房子者应好好地注意租房合同，一些租房合同的模版对房客并不科学，只需绕开合同书上的“炸弹”，就能免除众多困惑，防止“拆伙”情况下的分歧。

租房合同出现修改 阿丰说，他租房子住这套坐落于广州大道中中国东方花园住宅小区的房子早已四年，月租从160零元渐渐地涨至2000元。期间他与房东配合默契，协作比较开心。2021年9月28日，阿丰忽然收到房东于女士通告，另一方告之小孩子需要将户籍迁到自身定居，烦请他在10月20日以前搬出。

“事儿太忽然，又到国庆暑假，房子压根不太好找。”但阿丰还是尽可能找到一处新房子，“但租金比以前的高于一半。”

阿丰说，当他通告房东提前准备工作交接之时，房东忽然服务态度，对他说不容易退还其3200元保证金，还规定阿丰将屋子“恢复原状”。

因此，阿丰取出自身留下的租房合同想查询有关规章，却忽然发觉，规章上“(房东需提早回收房子的)应依照合同书月房租的50%向承包方付款合同违约金。待承包方付清有关附加费后押金3日内免息退回”的文本被别人用黑色签字笔划去。

“合同书归属于复印纸，签的过程中沒有修改过。”阿丰想到9月28日夜里，房东来扣除水电费等花费，曾规定看一下租房合同，便于在合同书反面填好水电费等花费作清算主要用途。

阿丰那时候将合同书交到房东后，就回房再次解决工作方面的事务管理。因此，阿丰猜疑房东在他不知道的情形下对合同书完成了修改。

房东不愿退回保证金

除此之外，针对房东规定把屋子“恢复原状”，屋子里物件沒有破坏或丢失，并缴纳清晰服务费后才可以退回保证金的规定，阿丰觉得，自身在四年的租房子住期内有意毁坏或丢失的物件，理当赔付相对应花费，可是另一方规定屋子“恢复原状”很不科学，“房子在四年時间内一切正常、当然的耗损无可避免，规定恢复原状确实蛮不讲理且粗鲁”。

前天，房东于女士对新闻记者称其，自身沒有修改过阿丰的租房合同，针对屋子“恢复原状”的主要规定，也就是规定房客在离去房子时备齐自身的用具，不必遗留下过多的生活垃圾处理罢了。

于女士说，留有保证金赔付是由于阿丰养了一只猫，把卧室的门边框抓坏掉，在此之前门边框沒有疤印，此外屋子里也有别的的毁坏，她规定赔付应该是有效的。

阿丰则觉得，门边框仅仅有疤印，不会规定3200元赔付这么多。

但是，截止到投稿前，阿丰告知新闻记者，彼此早已商议取得成功，于女士早已退回所有 租房押金。

刑事辩护律师出新招

合同书若历经修改修改处要彼此签名才算起效 广州市正大战略方针刑事辩护律师法律事务所李伯侨表明，签署了合同书的彼此若有一方私自修改合同文本的，修改后的协议并不具有法律认可，修改的地方需历经合同书彼此签名确定才属合理。因此，这一实例中，房东仍需要依照条文要求向阿丰付款合同违约金。倘若私自改动合同书方坚持改动后的条文合理，李刑事辩护律师提议被改动方能够 立即持合同书到人民法院规定消费者维权。

这种攻略大全要看一下

1.签署租赁协议时要认真阅读合同文本，针对模糊不清內容要详加了解，并贯彻于字面上。在签租房合同时，还需要确立租房子日期、租房子限期、房租、房租变更方法等，防止采用模糊不清语言表达，想租一年的就不必签大半年合同书，避免房东半途提升价格。

2.即便房东在协议中标明了“因火灾事故等情形导致的损害房东照价赔偿”，只需证实并不是房客错误操作，只是房子内置安全风险且房东没有尽到到告之责任的，该条文则与有关政策法规矛盾，应属失效条文。

3.提议居民储存涉及到金钱层面的交易凭据，切忌遗失。

4.一般带家俱租赁的房子，房东一般会列举房间内物件明细，实际上 租赁户有权利没有物件明细(尤其是有价格的物件明细)上签名，以防止造成有关纠纷案件。