购房指南：新房子签订时应当搞懂四个难题

购房签合同书是全部买房流程中重要的一个阶段。因而在签合同时，一定要更为的谨慎小心。有四个难题是合同书签订时的重要，搞懂她们，关键。

1、“五证”和“两书”是不是齐备

合同签订以前，务必要先确定房地产商的“五证”和“两书”是齐备的，房地产业房地产商在卖房子以前要具备一定的标准，而且需要依照相关要求在房房地产管理方法单位申请办理商住楼市场销售的各种各样办理手续，换句话说，仅有这群办理手续都完备了，它才有资质卖房子。

“五证”是《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”就是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不必小瞧这好多个资格证书，仅有合理合法进到销售市场的居住房，产权才会遭受国家维护。

2、是“订金”并不是“订金”

订金是含有订金特性，沒有贷款担保作用，也不可以证实合同成立。一般状况下，订金一般产生买房者和房地产商签署认购协议书的情况下，此刻，付订金代表着你有着对这套房子的优先选择购买权。假如后你买来这套房子，订金做为总房款的一部分；不然，无论是哪方毁约，订金都需要原数退还。

可是订金则是在合同生效或在执行以前付款的一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型，别名担保金。法律法规，买房者毁约，订金未予退回，房地产商毁约，则需要二倍退还。

3、每个面积的含意

合同书中有关房子面积会出现好几个标值，不一样的标值意味着着不一样的面积。每一个面积的含意也是不一样的。

从总体上，工程建筑面积=套内工程建筑面积 公摊面积工程建筑面积，这也就是房产证上的面积；而套内面积包含了屋内房子应用室内空间的面积，墙面面积及其生活阳台面积；公摊面积面积关键指的是整幢楼的产权人一同的整幢楼公共一部分的工程建筑面积了。

4、各种各样税费

新房子的税费非常简单，关键需要缴纳的便是房产契税，依据房子面积，低于90平方米一般是房款1%，超过90平方米是1.5%。

也有房屋漏水维修股票基金，全国各地现行政策不一样，扣除的标准也略有不同的。