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不畏房市危险 小白购房七步热內功
2021年06月14日 06:46:00 来源：房产超市网
[导读]第一步：自身工作能力评定购房应以实际工资状况为基准，不买贵的只买更好的。切忌要面子购买一套超过具体经济发展承受力的房屋。每月还
不畏房市危险 小白购房七步热內功
第一步：自身工作能力评定
购房应以实际工资状况为基准，不买贵的只买更好的。切忌要面子购买一套超过具体经济发展承受力的房屋。每月还房贷常用一般不超过月全年收入的40%。
第二步：选择楼盘
在第一步基本上掌握如发展商整体实力、信誉、用户评价，地区、价格、房型、周边环境等，但不必听信比比皆是的广告宣传，一切应坚持实事求是，事实胜于雄辩。
第三步：先查验“五证”再签署申购协议书
查询法律文件，法律文件包含：五证、两书、开发商企业营业执照，新房出售还应该有工程验收汇报。房地产开发商在预购商住楼时要具有《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，通称“五证”。两书则就是指住宅质量检测报告、住宅使用手册。
该全过程包含同开发商签署买房合同。并开展网上备案。
第五步：挑选支付方式
支付方式关键有一次性支付、商业服务贷款、个人公积金贷款，在其中群众还房贷又以商业服务贷款为主导。假如能贷个人公积金，则能够 考虑到个人公积金与商业服务贷款紧密结合的方式，年化利率较单一商业服务贷款要低。一般商业服务贷款由发展商全权负责申请办理，如果不安心能够 自主申请办理。
此外，在限购政策和限贷的现行政策下，一般金融机构会规定买房者提供住房状况证实这些。
第六步：开发商拿房，小区业主工程验收房子
用心查验房子品质，与此同时规定发展商出示三书一证：《住宅质量检测报告》、《住宅使用手册》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第七步：缴纳房产契税、住宅房屋维修基金，申请办理房产证
小区业主拿着开发商出示的相关资料，到房地产业交易管理中心缴纳了房产契税及其房屋维修基金等有关花费后，能够 申请办理房子产权资格证书。
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