签署房产买卖合同书肯定会被忽视的四个关键点！

一纸合同书尽管看上去没有什么份量，但实际上有非常大用途，因此 签署的情况下一定要加多留意，今日就给大家讲下90%的人到签署房产买卖合同书时都是会忽视的难题。

一、签署和签署有差别

签合同和签署合同书是有差别的，前面一种指的是根据商议而签订，但后者的意思便是根据商议而定好，后面一种比前面一种多了一层明确不会改变的含意，因此 签订合同以前先搞清楚这一点。

但是，针对合同书或是不平等条约而言，不论是“签署”还是“签署”，其法律认可全是一样的，再加上如今签订合同的情况下常用“签署”，因而那样的难题并不常见。

二、创立和起效不一样

“合同生效”和“合同成立”是大家常常会听到的语汇，常常有些人将他们划上等于号，但实际上他们并不一样。

合同成立指的是当事人在协商一致后达到了合同书关联，合同成立务必合乎好多个标准，例如当事人务必在2个及以上；当事人务必是同意的基本上达到了一致意见；当事人务必是以签订合同书为目地。

合同生效指的是合同书依照承诺的內容造成了法律认可，合同生效务必合乎好多个标准，例如当事人务必有签订合同书的民事行为能力，未成年也不具有该工作能力；当事人的意向务必真正体现在合同书中；合同书沒有违背相关法律法规或是广大群众权益。

三、预付款与定金有差别

在签合同的情况下，你一定要认清合同书中承诺计付的定金还是预付款，这二者是有差别的。

定金是一种保证金，一旦计付就不可以退回，但预付款便是事先付款给另一方的一定金额的贷币，不具备贷款担保性，即便计付仍然能够退回。

定金和预付款不仅特性不一样，并且法律法规不良影响、应用领域和第三方支付金额等层面也不同样。付款定金后，另一方若毁约就需赔偿二倍定金，但预付款就只有原数退还。并且，定金是在合同生效前计付的，预付款则是在合同生效后才计付的。

四、合同书的签字盖章别忽视

签字盖章是签订合同书的必经之路流程，仅有签字盖章后的合同书才可以造成法律认可，不然便是失效的，因此 签字盖章这一阶段一样是不可以忽视的。

最先，签字盖章的人好是自己，如果是受委托人，你务必规定另一方提供合理合法合理的委任书。

其次，签字盖章前一定要对合同书內容开展后的审批，一旦发现问题就明确提出改动，确定准确无误后再签名。