二手房交易难题多 学精这这几个常用招式可防卖方毁约

一、 签署买房合同后卖方回绝产权过户

一般来说，卖方不容易立即说明自身不愿意申请办理产权过户办理手续，只是规定将产权过户時间延期，在买方愿意延期后却一直不确定性实际的产权过户時间，后便是没有下文。

在这类状况下，买方一定要立即传出书面形式催告函，规定卖方在承诺時间签订，如愿意延期，则应承诺实际的限期，不然很有可能因无证据而被人民法院评定毁约。

二、签署居间协议后卖方英国签证拒签交易合同书

签了居间协议签署后，卖方很有可能会找些原因来英国签证拒签买卖协议，详细情况很有可能有下列二种：

1、 卖方说明自身未获得产权人愿意，进而不肯再次交易，例如房子的产权是闺女或是老婆的，但签居间协议的是爸爸或是老公，卖方便认为居间协议是失效的，规定返款了事。

实际上，这时候买方只需有直接证据证实签约人有产权人的受权，例如产权人曾到中介公司处挂牌上市或是签定过提成确认单、委任书等文档，那么居间协议仍是合理的。要是没有直接证据，买方能够规定签约人担负缔约过失义务，赔付自身的损害。

2、卖方在签署居间协议时还未获得房子产权，因此觉得那时候签的无效合同，悔约也没事儿，进而规定返款了事。

实际上，无论是否有取得房产证，合同书还是合理的，但假如售卖的房子压根就不太可能获得产权或是产权是他人的，那合同书便是失效的了。依据要求，合同无效应由受害方担负承担责任，买方有权利规定卖方赔付财产损失。

三、卖方签署了居间协议却拒绝接收定金

卖方尽管早已签了居间协议，但房价增涨后不愿收定金，而居间协议里一般都承诺意向金仅有在卖方查收后才可以变化为定金，如果卖方不查收得话，意向金就不容易变为定金，卖方违约也不会遭受定金罚则的惩罚，这时候应该怎么办？

实际上，中介公司能够规定卖方在居间协议中受权中介公司扣除定金并委托存放，那样，中介公司收了定金也就相当于卖方收了定金，卖方违约就需要担负定金罚则，买方的利益也就拥有确保。可是，为了更好地防止欠佳中介公司侵吞定金的状况产生，一定要挑选靠谱合理合法的中介开展交易。