二手房合同备案怎么操作？特别注意什么难题？

为了更好地确保交易的安全系数及其买卖双方的合法权利，二手房合同书备案是很必须的，那么，二手房备案实际如何办理呢？需要留意什么？一起来瞧瞧吧。

二手房合同备案关键包含房地产业委托合同书备案、房地产业交易合同书备案及其备案撤消等三个层面，实际以下：

一、 委托备案

在不清楚合同书备案的具体步骤方法时，许多人都是会挑选委托中介公司，但一般仅有合乎交易标准的，中介公司才会接纳委托。

最先，中介公司会核查楼盘的真实有效，另外也会校检房产证和委托人身份证件，自然还会继续查看委托的物业管理是不是存有限定交易信息内容，如司法部门被查封、单方面预告登记等都将没法根据。

以后，中介公司会立即在网络上的电脑操作系统上拟订二手房经纪人委托合同文本，另外进行在网上委托合同书的备案，二手房买卖双方能够依据合同书备案法人代码，根据房地产信息网对在网上备案状况开展核查。

但是，需要提示大家的是，如果你挑选委托中介公司时一定要考虑到清晰委托限期，假如超出了委托限期，在网上备案会全自动销户。并且，委托备案能够另外找好几家中介公司申请办理，哪一家中介公司是第一家进行备案的企业便会有着该楼盘的信息内容发布权。

二、交易合同书备案

因为交易全过程须在特殊的期内进行，因而提示小区业主不必忽视了申请办理备案申请办理办理手续的有效期限，由于仅有在合理委托期限内的房子才可以进到签署交易合同书环节。

买卖双方应在合同书中确立承诺向房房地产交易申办登记的限期，在承诺的期内，不可以再签署其他买卖协议。假如超出了承诺限期仍未提交申请办理办理手续的，则不受到限制了。

除此之外，别忘记在合同书中留有买卖双方的联系电话，那样才便捷房地产交易对签订事项开展回访，另外也有益于避免 中介公司“吃价差”。

进行交易合同书备案后，你能根据在网上电脑操作系统打印出交易备案申请报告。假如要变更交易合同书內容，则需在买卖双方协商一致的前提条件下开展。

三、备案撤消

假如在交易全过程中，买卖双方产生矛盾，要想撤销合同备案的，应向房地产交易递交申请报告、身份证件、已签署的交易合同书及其消除交易的书面形式协议书，且买卖双方须另外输入支付密码开展撤消。

假如早已超出了申请办理备案申请办理办理手续有效期限的，只需协商一致消除买卖协议，可在中介公司的协助下，立即根据在网上电脑操作系统来撤消，但是这也需要买卖双方另外键入合同书登陆密码。