二手房交易：一不注意很有可能掉进这种“坑”

2015年7月，徐先生方案居住国外，故委托某中介售卖户下物业管理。同一年10月，艺人经纪人何小姐详细介绍吕先生到徐先生物业管理看房子，吕先生对该物业管理很令人满意，徐先生与吕先生签署房产买卖合同书，交易量价格为90万余元，委托艺人经纪人何小姐办理交易产权过户办理手续。

在办理交易产权过户期内，一位以前看了该房子的杨先生期待以110万余元的价格购买徐先生的物业管理，艺人经纪人何小姐见利在前，便与顾客吕先生表明状况及商议，以赔偿吕先生十万元为标准终止合同，并以委托人真实身份与杨先生再行签署房产买卖合同书。没多久，徐先生发觉这事后，向人民检察院提起诉讼追索本身的权益。

经典案例：小区业主勿随便签全权负责委托书

房产买卖被告方如需委托别人代办公司有关办理手续时，理应确立实际的办理事宜及時间，切勿模棱两可含糊。如同本实例中，徐先生委托艺人经纪人何小姐的目地是委托办理交易产权过户办理手续，并并不是房产出售，但徐先生委托艺人经纪人何小姐的委托书里未限制委托的事宜仅为“代办公司交易产权过户办理手续”，未确立转让房子的目标及委托期限，以至艺人经纪人何小姐能够顺利出售房子，造成损害和纠纷案件的造成。

某些中介公司或顾客为便捷做事，看好小区业主嫌麻烦或是事务管理忙碌而明确提出以全权负责委托书来代办过户，宣称“全权负责委托书便捷一点”，但是全权负责委托书“功能齐全”，包办代替产权过户交易一切办理手续，如同小区业主化身为，极有可能被中介公司或顾客做为吃价差或是炒房的专用工具。因此，小区业主在签署委托书时，应在委托時间、委托范畴等地区作出清楚承诺，切忌因一纸委托书而被不在乎的说说。

实例二：

2016年3月，李某委托了某中介为其找寻合适的房屋，2016年4月5日，艺人经纪人林某为其详细介绍了一套坐落于广州天河的物业管理，李某对该物业管理很令人满意，2016年4月11日，李某与该物业管理的小区业主方某签署了《房屋买卖合同》。

合同书承诺由买家李某以按揭贷款贷款的方法购买该物业管理，4月22日，李某委托某按揭公司申请办理办理个人公积金组成贷款。但直到6月30日仍无法获准，这时的房价现有显著提高，小区业主方某掌握到房市现况而顾客李某又一直无法取得成功办理贷款，便给了李某二种解决方法，一是规定李某赔偿因房市起伏而造成房子价格增涨的二十万元；二是因李某无法按合同书承诺時间办理按揭贷款贷款办理手续，规定终止合同并按房价10%追责李某合同违约责任。

李某经考量后，如按第一种解决方法在原先交易量价格上提升二十万，首付将超过其预估，没法付款，但也不肯因无法按合同书承诺执行被追责合同违约责任。因此，李某赶到房产中介研究会以中介艺人经纪人林某在促使合同书前，未告之该房子存有抵押状况及其买卖协议上未确立房子存有抵押为由开展举报，觉得房子存有抵押状况对其交易产权过户造成影响。规定研究会对中介以上个人行为开展解决，做到消除房产买卖合同书目地。

经典案例：赎契及个人公积金贷款需时间，好要预足時间

刑事辩护律师表明，中介向顾客提供小区业主记述有抵押备案內容的房产证正本，已执行法律法规的告之责任，李某的举报不可以创立。抵押的房子在办理交易产权过户办理手续，先要把抵押的房子赎出，因而抵押房子交易阶段多时间长，有关的交易风险性也随着造成。中介在促使该类房子交易时，理应留意属实依规执行告之责任，防止本身从业风险性。

顾客在购买有抵押的房子时，最先应查清在不动产权档案资料中的抵押备案状况包含选秀权抵押状况，另外应积极掌握现行标准的贷款现行政策。据向按揭公司掌握，最近办理商业服务贷款的，最少要预埋一个月以上充足的办理時间；若是办理个人公积金及个人公积金组成贷款的，需预埋三个月以上充足的办理時间，或者承诺“签合同后多少天内办理按揭贷款办理手续”、“贷款申请办理取得成功后多少天办理产权过户办理手续”等，切忌轻信一些加急的情况下办理的服务承诺。此外，提议交易双方将承诺內容载入合同文本，便于确保交易双方的合法权利。

若涉及到小区业主赎契及其顾客做个人公积金组成贷款，前后左右都花许多時间，不论是小区业主还是顾客都应当尽量在合同书上对办理時间作出承诺，如“小区业主迟需在合同书签定一个月内赎契结束”、“顾客迟需在合同书签定两月内得到 同贷书”，防止用模糊不清的关键字来描述。假如彼此对赎契或办理贷款的時间作出实际承诺，那么即便 期内产生房价起伏，彼此也应遵循道德观念，合同履行。

假如交易双方是“卖一买一”的状况，有可能因一单交易而产生连锁效应，影响别的交易，因此， “卖一买一”的交易方，好是持证上岗手中的房子交易，挑选顾客好是一次性支付或是首付款折数较高。