房屋买卖协议书可要留意，合同书圈套可要防止

房子做为一种独特的产品。根据法律法规,房屋买卖彼此被告方务必签署书面形式的、由政府部门相关部门制订的文件格式合同书,该房屋买卖合同书做为产权出让备案的关键凭据,是购房人获得房子产权,即担保物(担保物是房子的权或所有权)物权法迁移的关键和秘密文件。

房屋买卖合同书需要留意一下几个方面哦:

1、一定要核查开发商具备商住楼预售证明否,拥有许可证书,则意味着开发商具备土地使用权证明、施工许可证、建设工程项目许可证书等。它是购房能不能申请办理房子产权证的重要。

2、一定要选用房房地产管理方法单位统一印刷的规范房屋买卖合同文本,并依照文字中列出条文逐一逐一填好核查,干万不可以粗心大意。

3、一定要留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。有一些开发商的合同文本事前已填好好乃至补充条款也由自身填完,这类填好好的文件格式合同文本大多数存有着承诺的权利与义务不公平的状况。一旦产生权利与义务异议,购房者一定要强词夺理,绝不允许草率行事。

4、一定要分辨房子暂测和具体总面积。对房子预购合同书上的暂测总面积和交房时的正式合同上的具体总面积差别明确提出建议,并载入正式合同的相关条文或增写补充条款填补。仅有在合同书中积差别拥有详细的承诺后,才可以防止上当受骗。

5、一定要留意房屋买卖的支付方式是不是合乎法律规定方式。在合同书中对支付的金额、限期、方法及合同违约责任等做出承诺。有的开发商并不是先签合同,只是先让购房者缴纳一定金额的订金,只给购房者一个收条,一旦产生纠纷案件通常导致购房者在依法追究义务层面的质证艰难。

6、一定要选择交房日期是不是明确。资金短缺而推迟交房是经常出现的事,开发商在预购合同书上通常推本溯源,如只标明完工日期,而不标明交付应用日期;应用“水电气设备安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清语言表达。对于此事,购房者在签合同时,一定要将交房日期搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”,并标明开发商不可以准时交房所要承担的义务。

7、在签署房屋买卖合同书时,找律师或内行人从法律法规的视角代你核查合同文本,以降低一些多余的损害。

房屋买卖合同书一般都是有标准的样版供大家应用,大家需要留意的是细心核查合同书中是否有不好的条文被添加,发觉后应当与另一方立即商议。