异地购房七大方法 恰当避开合同书签约陷阱

近些年，因工作中、日常生活、等要素挑选异地购房的群众呈逐渐增长的发展趋势。但大部分的购房者因为在挑选异地购房时，欠缺对本地房市价格变化、购房现行政策、开发商情况和资质证书、新楼盘品质、新项目周边环境设备和发展规划等重要信息的认知能力掌握，非常容易引起房产买卖纠纷案件。因而文中就怎样恰当避开合同书签约陷阱，为大家出示异地购房七大方法。

为合理预防和避开签约陷阱，工商管理局公布异地购房消费警示，提示异地购房者购房时要留意下列七个层面：

1、要可能本身购买承受能力。

事先要对本身经济发展收益、银行征信情况(到金融机构开展查看)保证充足掌握和把握，必需时能够登陆“中国老百姓征信记录个人征信信息内容综合服务平台”开展自助式查看，防止在与开发商签署《认(定)购协议》后，因本身经济发展情况或是金融机构个人征信缺陷，没法按时受理金融机构贷款按揭贷款等办理手续而毁约，被开发商“收走”已付款的订金。

2、要作新项目参观考察掌握。

调查的具体内容包含本地房地产的价格、地区、品质，开发商的信息内容和知名品牌信誉度、房地产整体规划装修效果图、合同模板和实际屋子的楼房、总面积、房型图、市场销售情况(订购、已售、拟订合同书、已签订合同、颁证、自购)等，及其所购房产水量、电、气、光纤线等入户口设备及附近公交车、医院门诊、、道路建设、商场及农贸市场等道路设施的配套设施状况。

另外，也要当场细心查询开发商房屋出售公示栏中是不是发布有关的房地产开发资质证书和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋权证》、《建筑工程施工许可证》，预防购买到“小产权”房。根据有关相关法律法规要求，开发商在未获得预售许可前，不可以申购、订购、取号、发会员卡等方法向购房人扣除或变向扣除定 (订)金、预订款等特性花费。

3、要客观看待有关宣传策划与服务承诺。

对开发商当场出示的新楼盘宣传策划材料、样板房、沙盘模型制作，及其当场新楼盘销售主管(咨询顾问) 的热情接待、口头上服务承诺和详细介绍等维持充分认识、客观看待，必需的状况下，可对新楼盘宣传策划展现內容采用当场拍照，也可对销售主管(咨询顾问)口头上的服务承诺与详细介绍內容采用全过程音频(事先应提示告之业务员)或规定以书面通知(盖上开发商或市场销售公司公章)明确等多种多样方法来搞好有关直接证据的储存。

4、要了解本地购房政策法规现行政策。

对是不是归属于政府部门限购政策目标，是不是合乎购房入户口等标准开展充足资询。如果是个人公积金购房，还需掌握是不是能够异地应用个人公积金。另外，依据中国中国人民银行的目前现行政策，如贷款人户下的当地房地产是应用贷款购买的，异地再购房，就归属于二套房。

假如购房者在当地的房地产是一次性支付购买的，则有可能在异地享有首套的贷款优惠现行政策。非当地户籍的购房者在异地购房申请办理金融机构贷款，除出示身份证件、户口本、临时居住证、个人收入证明、银行卡流水账户外，关键的便是须出示在本地工作中的个人纳税证明或社保缴纳证实。但现阶段有一些地域执行限购房政策，因而，实际规定也有一定的差别。

5、要认真阅读合同文本內容。

保证首先看合同书，后支付项。认真阅读和了解拟与开发商签署的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及合同补充协议、《前期物业服务协议》等实际条文內容，明确条文內容描述是不是真正精确、彼此职权是不是公平、合同违约责任是不是公平公正等，防止“签约陷阱”。

6、要确保购房账款划转安全性。

一般不建议带上现钱，只是根据银行转帐，能够挑选银行电汇、转帐、银行汇票、异地atm等多种多样方法开展。

7、要查询合同附件是不是完备。

在与开发商签署《商品房买卖合同》时，一定要细心查询合同附件是不是完备，如：《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

以上工商管理局有关异地购房的常见问题，依据以上的七点方法，恰当避开合同书签约陷阱，进而完成极致的异地购房梦。