签购房合同前后左右 这种常见问题你清楚吗？

秋天房交会以后，这些购到自身钟意房屋的朋友们，大家是否恨不能立刻住进新房子逐渐美好生活呢？且慢！！购房合同你签了么？需要留意的难题你看看了么？要不然会有啥不良影响你知道么？针对许多年青九零后八零后而言，买房合同书等同于一纸空文，购房合同中的眉目，你清楚吗？今日我就陪你掌握这些购房合同中的常见问题。

房子交付后申请办理两证需缴什么花费？

办房产证时要缴纳房产契税，首套90㎡下列总房款1%，90㎡（含）以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡（含）以上缴纳总房款的3%，别的状况一律依照3%缴纳。房屋维修基金花费：带电梯轿厢120元/平方米；没有电梯轿厢75元/平方米；拿房时依据评测总面积申请办理总面积补差（实施方案参照国家住建部88号令）。

缴纳完订金后，几日内签订？

以缴纳订金当日起5日内签订（以不一样新楼盘承诺的日期为标准），特殊情况应以书面通知向房地产商申请办理，贷款逾期按彼此承诺的毁约条文实行。

申请办理按揭贷款需提前准备什么材料？程序流程怎样？

有关产权平均需在场，并提供身份证件，贷款人务必个人征信优良；提供贷款材料：身份证件，户口本，首付款凭证，结婚证书（无结婚证书，需民政提供的单身证明），个人收入证明（如金融机构需要，需提供流水单或是资金证明），申请办理个人公积金需要提供公积金缴存单。

各楼公摊面积的分配机制及房屋公摊面积表明？是不是适用新的测算规范？

一般记入分摊面积的现有总建筑面积包含：1、各产权户的电梯井道、管井、楼梯口、高低压配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊及其为整栋建筑服务的现有房子和管理方法房子；2、套(模块)与商业建筑室内空间中间包含后墙)墙面水平投影总面积的一半（实际分摊面积以每幢公示公告文档为标准）。

两个人无亲属能否一同购买？有没有特别要求？

能够多的人一同购买，依据顾客具体情况确定产权分派，必要条件务必有购房资格。

是不是能够没有房地产商特定的金融机构申请办理按揭贷款贷款?

我：不能。

签《预售合同书》之后是不是能够变更购房者或使用权人，如何办理？

不能。顾客在签定《预售合同书》时能够提升使用权人，但认购协议书出现的购房者名字务必在预售合同书内，不可以变更。