两限房转成商品房需交要多少钱？流程是什么

两限房由于产权难题假如产权过户得话会较为不便，因此 很多人挑选将两限房转成商品房，那么有关两限房转成商品房需交要多少钱？两限房转成商品房流程又是什么？今日我就来和大家说一说，让大家多做掌握。

两限房转成商品房需交要多少钱？

１、最先要缴纳房产契税，非普通住房房产契税按４％征收，普通住宅规范为按１．５％征收。本人初次购买９０平米及下列普通住宅契约书按１％征收。各大城市实际收费标准略有不同。

２、次之是住宅房屋维修基金，商品房市场销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关房屋维修基金交缴承诺，买房者理应按购房的钱２－３％的占比向房屋出售企业缴纳房屋维修基金。房屋出售企业委托扣除的房屋维修基金属全体人员小区业主一同，不记入住房营业收入。

３、后是房屋房屋维修基金事实上包含房屋公共设施专用基金和房屋本身房屋维修基金。房屋公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理同用位置、公共设施及机器设备的升级、更新改造等新项目，不可转借。专用基金推行钱随房走的标准，房屋出让时，帐户里的账户余额资产也随着迁移给房屋的新的产权人。

３、也有别的房屋产权评估费，有的房地产商是办理证件时才扣除的住房８０元／套，普通住宅５５０元／件，证件合同印花税５元／本，成本费１０元／本。

两限房转成商品房流程是什么？

１、资询您所属社区居委会要提前准备什么。提议带上户籍本去。

２、领到填好申请表格；提前准备各种各样证明文件。这一流程需要您去社区居委会、所属单位的会计和人事部门2个单位（无固定不动工作中的去您归档处，一般是优秀人才或职介所）、个人社保、个人公积金（如果有个人公积金得话）、地税局单位（如果有个人所得税得话）。

３、把这种物品交给社区居委会，社区居委会再交给县里的住保办，看是不是需要补别的物品。这一全过程很有可能很讨厌，由于您所属社区居委会的工作员实际上也不一定都很清晰，很有可能就需要您跑很数次。

４、购房者获得房屋所有权资格证书后５年之内不可出让所买住宅。须经出让的，可向户籍所属县区保障性住房管理方法单位申请办理认购，认购价格按购买价格并考虑到折旧费和消费水平等要素明确。认购的房屋再次做为指导价产品住宅向满足条件家中售卖。

5、购房者在获得房屋所有权资格证书５年之后出让所买住宅的，应按到时候同地区普通产品住宅和指导价产品住宅价差的一定占比缴纳土地资源盈利等合同款。实际占比由市建设、国土資源、发展趋势改革创新、财政局等单位科学研究明确，经市人民政府准许后执行，并可依据房地产业销售市场变化等状况严格按照适度调节缴纳占比。　

能够看得出，针对两限房转商品房还是存有很大的限定的，两限房转成商品房需交要多少钱？实际上扣除的花费较高，因此 两限房转商品房售卖不太可用。假如还是要想将两限房转成商品房，就得清晰流程是什么。