房屋买卖合同隐藏内幕 如何解决买房协议里的“霸王条款”

购房合同书中的说白了“霸王条款”，便是一些房地产商单方制订的躲避法定义务、免减本身义务的不公平文件格式合同书，对购房者极其不好。要防止购房合同书中的“霸王条款”，要留意几个方面呢？

第一，合同书彼此要遵照担保法的基本准则，《中国人民共和国担保法》依规建立了“平等原则”、“平等原则”、“诚实信用原则标准”，这种标准是购房者和房地产商在房产买卖合同书时理应遵照的基本原则，是防止“霸主”合同书产生的第一步；

第二，购房者一定要学好客观购房；

第三，购房者一定要有明显的合同书观念，在签合同前应掌握一些购房法律法规，一定要首先看合同文本，细心审查合同书中的每一个条文，要强词夺理。

第四，假如购房者对购房专业知识缺乏，能够参照有关的购房手册，或请专业人员、房地产业刑事辩护律师随同购房购房。

即然霸王条款是经营者或者经营人以自身的单独信念在格式条款中要求的，因此 降低或者防止霸王条款的出现就变为对格式条款实施者或服务提供者个人行为的标准和牵制。

对于网络舆论监督方法，一般觉得关键有：顾客自身的“反霸”工作能力、公司的领域自我约束、有关机构的监管及其法律法规网络舆论监督，但实际效果各不相同。

购房合同书欺诈的评定规范

《中国人民共和国民法总则》第五十八条第三款要求：“一方以欺诈、威逼方式或趁人之危，使另一方在违反真正含意的状况下所做，为失效的民事行为能力。”

1988年1月26日高人民检察院《有关贯彻实施〈中国人民共和国民法总则〉多个难题的建议》（实施）第68条要求：“一方被告方有意告之另一方虚报状况，或是故意隐瞒具体情况，引诱另一方被告方做出不正确法律行为的，能够评定为欺诈个人行为。”

新合同法第五十四条也严格执行：“一方以欺诈、威逼的方式或趁人之危，使另一方在违反真正含意的状况下签订的合同书，受损方有权要求人民检察院或是仲裁委员会变更或是撤消。”

从《民法通则》施行迄今，我于民事诉讼欺诈的要求也常见于很多单行政策法规，如《公司登记管理条例》，《消费者权益保护法》、《广告法》、《企业破产法》、《保险法》等，这种毫无疑问是一件事国民事诉讼欺诈规章制度的健全和发展趋势。