房地产定金和认筹金有什么区别？可以退吗？

房地产业定金和认筹金有什么不同？认筹金和订金可以退吗？在买房的全过程中，认筹金是购房者向房地产商交的买房意愿金，而定金是购房者同房地产商保证合同债务的保持，彼此当事人根据书面形式约定。认筹金是能够退回的，可是想退回定金确是较为艰难。

一、房地产业定金和认筹金有什么不同？

1、认筹金

认筹金就是说房地产商在新楼盘宣布市场销售前，根据优先选择购房、享有新房开盘价格实惠乃至抽奖活动送停车位等方法，吸引住有买房意愿的购房者事先向楼盘销售方交纳账款。

2、定金

一般来说，定金就是指为保证合同债务的保持，彼此当事人根据书面形式约定，由一方当事人向另一方事先付款一定金额的钱财做为贷款担保的一种方法。

二、认筹金能够退吗?

一般开展认筹时，购房者先要填好本人购房材料，并缴纳一笔认筹金，少则几千块，少则几万块。假如购房者沒有选定理想化的房子，房地产商将把“认筹金”尽数退给购房者。

“认筹金”的本质功效是房地产商在新房开盘前获得的巨额资产并在短时间内取回巨额资产，处理房地产商的迫在眉睫。

在沒有签署一切条文的情况下，认筹因不具有法律法规效用，购房者在认筹全过程之中所缴纳的“诚意金”、认筹金是能够退回。选购并签署宣布的买卖协议的情况下，以便避免出现危害自身合法权益的个人行为条文，消费者务必确立并留意缔约哪些条文。

必须认真仔细合同书，是不是有协议书:假如房地产商在认购协议书中，购房者将已不因本人缘故选购，那麼申购将未予退回;或是是不是愿意将申购资产立即变为担保金(依据《合同法》，假如买家无法合同履行，她们没有权利规定退还担保金，假如房地产商无法合同履行，她们应退还担保金2次)。

假如彼此有协议书约定为“定金”，则可依照合同书所约定实行，那么就不可以退钱。

三、定金能够退吗?

一般状况下，定金是不可以退回的。假如有独特状况，要退定金，要合乎一定标准的，因为合同文本缘故而达不了一致意见的能够退，此外，务必是在认购协议约定的期内来签订合同，要想退定金务必要证实这一点。

1、《商住楼市场销售管理条例》第二十二条要求：“不符商住楼市场销售标准的，房产开发公司不可市场销售商住楼，不可向买受人扣除一切订购特性花费。合乎商住楼市场销售标准的，房产开发公司在订立房产买卖合同书以前向买受人扣除预订款特性花费的，订立房产买卖合同书时，所收费标准用理应抵作楼价款，当事人无法订立房产买卖合的同，房产开发公司理应向买受人退还所收费标准用;当事人中间另有约定的，从其约定。”

2、《担保法》第六条要求：“当事人履行支配权，行使权力理应遵照诚实信用原则。”也有一百一十五条、一百一十六条及该法的法律条文等都涉及到此难题。

3、《合同法》第一百一十五条确立，当事人约定以定金做为订立主合同贷款担保的，给付定金的一方回绝订立主合同的，没有权利规定退还定金，私收定金的一方回绝订立合同书的，理应二倍退还定金。