什么叫公房？公房和商品房有什么区别

什么叫公房，公房是公有制住房的通称，是国家机关事业单位用以市场销售的房地产种类，这类房子在都还没售卖以前的产权全是归国家企业的，从产权上就区别于住户交易用地，那么公房和商品房有什么区别，下边详尽讲一下。

什么叫公房

公共性产权住房、国有住房，在国外又称为公共性住房、公营特性的住房。关键由当地的政府部门建设而成，能够 向本地大城市的住户租赁售卖；由公司建设的公共性住房，向本企业员工租赁售卖。公房伴随着售卖而变成私房写真。

公房有时候也指动迁后分得的房屋，公产房与私产房的区别取决于产权，公产房沒有产权人，小区业主仅有承租权，沒有转让权，因此 公产房并不是想卖给谁就能卖给谁，也没法承继或申请办理结婚前公正。公产房交易流程是先由房管局属下单位对卖家开展评定，另外由房管所站新房验收。依照产权人的不一样又分成三种：

１、接管公有制住房，指由政府部门对接，国家租赁、回收、新创建、改建的住房，大部分由政府部门房地产业管理方法单位立即管理方法租赁、整修，一小部分免租给企业应用的住房。

２、企业自管产。指全员制和集体制等企业的住房，别名公司产。

３、公产房是机关事业单位做为产权人，分派或租赁给企业职工定居应用的房子。一般能发售交易的是前二种，北京交易时一般需要获得发售许可证书。

公房和商品房有什么区别

公房和商品房的房屋出售体制不一样，因此 购买房改办售卖的公房和房房地产销售市场上购买的商品房是有非常大区别的。主要表现在下列好多个层面：　

１、购买公房的目标是有限定的，但在销售市场上购买产品住房的目标大部分不是受到限制的。购买房改办售卖的公有制住房的人只有是承住独用成套设备公有制住房的居工攻合乎分派住房标准的员工。而在房地产业上购买产品住房的顾客大部分不是受一切限定的，只需有住房消費的要求，又有充足的资产，就可以随意购买产品住房。　

２、房改售房的公房价格是受政府部门操纵的，而销售市场上产品住房的价格是由销售市场供给与需求所决定的。

３、国家对员工购买房改办公房的总面积有一定的操纵，但员工到销售市场上购买产品住房时，在总面积上是沒有限定的。对购买公有制住房的总面积有一定的限定，且买房的总数务必严苛依照国家各市人民政府要求的分派住房的操纵规范实行，超出规范一部分一律实行市价。

４、国家对员工购买房改办公房制订了一系列的优惠现行政策，但购买销售市场上的商品房，则沒有政府部门的优惠现行政策。　

５、购买公房后发售售卖的税收制度是有限定的，而购买商品房则有着彻底产权，发售售卖归本人。公房发售的税收制度全国各地要求差别非常大，但总的标准是要给国家上交一部分土地资源收益。　

看了这篇文章内容想来您对什么叫公房早已有一定的掌握，其交易交易的体制仅仅彻底区别与商品房的，假如您要了解一下公房与别的房地产有什么区别，也是可以的。