商品房延期交付怎么处理？常见问题有什么？

开发商不可以交付房子身后的原因通常繁杂，而业主却没法去了解开发商不可以按期交付房子的真实原因，造成 业主越来越不知所措，不清楚应该怎么办。那么，假如碰到商品房延期交付该怎么处理呢？商品房拿房的常见问题又有什么呢？

商品房延期交付该怎么处理？

如产生商品房延期交付的情况，提议业主一定要想办法弄清楚开发商不可以交付房子的真实原因，不可以听开发商及其楼盘销售工作人员的一面之词，要多方面收集信息内容来保证 信息内容的真实有效，随后有目的性地采取一定的有效措施。　

１、一切正常延期交付的解决：一切正常延期交付关键指因为工程施工延迟、有关政府部门办理手续申请办理延迟、市政工程配套设施延迟等造成 的房子交付贷款逾期。这类状况下，业主彻底能够挑选等候，并规定开发商按合同书担负延期交付房子的合同违约责任，这儿提示业主，如合同书承诺的合同违约金不可以填补的财产损失（以房子的一切正常销售市场房租做为参考），能够规定开发商赔付的财产损失。　

２、异常延期交付的解决：异常延期交付关键指因为开发商经济实力、有关政府部门办理手续违反规定且没法申请办理等，如悲剧产生上述所说情况，提议业主马上退房流程，如开发商债务早已超出其财产，业主还能够向人民法院申请办理开发商倒闭，以大限度的维护业主的权益！

商品房拿房常见问题有什么？

１．留意购房款承诺。假如顾客与开发商在合同书中承诺，在购房款付清以前，开发商有权利延期交付房子，则顾客须付清购房款以后，才可以接受商品房。

２．留意物业管理费能够按月交。在办搬入办理手续时，大部分开发商或物业管理公司规定业主一次性交付一年或很多年的物业管理服务费。　

３．留意物业管理费不可以乱。依据现行标准要求，新创建住宅小区一般由开发商聘用物业管理服务企业，并签定前期物业管理方法协议书。在签定买房合同时，开发商有责任向购房者提供业主临时性条例，就物业管理费等有关事宜做出承诺。　

４．留意缴纳房产契税签协议书。依据要求，房产契税一般于交易双方申请办理房产权属产权过户或变更时往房产契税征收行政机关缴纳。　

以上便是有关延期拿房及拿房常见问题的一些共享，需要提示的是：现阶段，开发商在拿房时，一般都规定业主先办理流程，缴纳有关花费以后，才容许业主新房验收。针对这一不科学的程序流程，业主应坚持不懈先验房，后办理流程，并应将新房验收时发觉的有关难题书面形式呈拿给开发商并让其查收，以防止之后的纠纷案件。