买夫妻共有房地产：留意依照产权情况签订合同！

交易夫妻共有的二手房时，如果是夫妻一方代签另一方的姓名，该起房产买卖个人行为是不是合理？购房者碰到夫妻共有的二手房应当怎么处理？

由于夫妻彼此建议不一而违约的状况常常产生，卖家或许是有心的，或许不知道，但做为购房者，您一定要看中房子的产权分配原则及其签合同书的工作人员的真实身份。

一、房子产所有权证上面有夫妻两个人姓名

购房者应当请夫妻二人一同两者之间签署买卖房屋协议书。假如夫妻一方不同意签字，则应当让不到的一方给签字的一方受权，此受权应当让财产公证或律师见证，以确认其真实有效。

夫妻共有的房地产，仅有在夫妻二人一同愿意下签署的转让合同方为合理，不然在法律法规办理手续上不健全，协议书无法律认可，后在产权产权过户的时候会碰到阻碍。

二、房子产权证上仅有屋主姓名，但屋主己婚

1、法律法规：夫妻的共有资产彼此都是有支配权具有收益权这一标准，因此 购房者应当规定由二手房主人家夫妻一同在二手房交易协议书上签字，以表愿意出让。

那样做看起来不便，事实上能够防止多余的风险性，不然假如签了转让合同，二手房主人家的夫或妻一方不同意，她(他)便会想尽办法阻拦购房者申请办理产权产权过户办理手续。

2、若夫妻一方不可以在场，就需要请签字的一方提供另一方的委任书或愿意函愿意出让其二手房；

若没有的一方沒有写委任书或愿意函，好请签字一方，自然也应该是房产权属证有其名字的一方，出示保证函，确保其房地产的出让是其夫妻一同愿意的，并确保对于此事造成的一切不良影响担负法律依据。

购房者能够规定屋主做一点儿啥？

一、购房者应当规定卖家出示真实可信的结婚证书、身份信息及其房子产权信息内容。针对许多夫妻共有房地产因为诸多原因备案在一方户下的，要多方面表明。

二、在房地产交易全过程中，务必规定卖家夫妻在场一同签定相关买卖协议或是授权文件。

三、假如卖家夫妻中的一方没法在场签字，能够规定另一方提供委任书，让另一方代其开展交易。

无论房子产权证上边是不是有夫妻彼此的姓名，只需是购买夫妻共有的二手房，购房者都得规定卖家出示另一方的委任书或是愿意函，防止卖家违约，或是没签字一方回绝产权过户的状况产生。