沒有房产证的房屋 买方如何防止卖房子房主一房多卖

在以前的文章内容中曾经的我举过一个实例广州的认为刘先生在给自己购买一个完婚新房子的情况下，就碰到了房主一房多卖的情况。今日的房屋销售市场，价格可以说涨速很快，很多房主应对着价格的引诱，会动一些歪思绪，便会出现一房多卖的情况。而针对买方而言，除开权益上的损害之外对自身的心理状态上也是一个严厉打击，那这般来看，沒有房地产证的房屋　买方如何防止卖房子房主一房多卖？

在二手房买卖全过程中，有时候会出新房出售主一房二卖，乃至一房多卖的情况。往往产生这类情况，许多是由于在合同书签署后，未产权过户或交付前，房价大幅度提高或房主觉得原先卖少了，与买方商议想抬价又没法达成一致，想毁约，买方又不同意。卖家索性立即把房地产再卖给别人，还以这一个人行为造成原合同书没法履行，以做到毁约的目地，乃至感觉多卖些钱，担负了合同违约金也划算。　那么一旦产生房主与好几个顾客签署了买卖合同，且分别履行到不一样水平时，履行哪一份合同书呢？终究房屋仅有一套，只有卖给一人。

依据法律法规，产生房主一房多卖，且合同书均合理，买方都规定再次履行合同书的情况下，应按下列次序履行买卖合同：　一、早已申请办理产权备案的买卖合同。房屋权以备案为标准明确其所属，假如多份买卖合同中，有一份不仅签署且早已产权过户结束，无独特情况，应优先选择履行该份合同书。　二、均未办产权备案的，如果有一方已合理合法占据房屋，应评定履行已合理合法占据房屋那一方的买卖合同。　三、都未产权过户，也都未具体占据，应综合性考虑到具体支付金额及依次、是不是申请办理了网签备案、合同成立的依次等多种要素，公平公正地给予评定。

对于此事情况，在这儿给买方的　一些小小提议：要以有效方式限定卖家毁约的概率。１、房价起伏较为大，提议从签合同到终产权过户交付，時间不必拖得过长，時间越长，产生变化的概率越大，产生矛盾的概率当然就提升了。２、签署二手房买卖合同后，应尽早申请办理网签备案办理手续，那样能够防止卖家把房屋产权过户给别人。３、在合同书中，好承诺适当的且有一定约束和封禁力的订金或违约金条款，使另一方在毁约时成本上升。有一些上百万的房地产，订金或合同违约金才承诺几万块，显著沒有幅度。４、很有可能得话，将付一定账款后，即便临时不可以产权过户，还要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房屋卖给别人，通常不那么非常容易。

城市的发展速率加速，人口数量不断提升而针对土壤资源是比较有限的，可以工程建筑的房屋总面积也是比较有限資源，这般来看二手房的交易中，价格也是会涨速很快，若您在购买中确实碰到了房主一房两卖或是多卖的情况，一定回忆起给诸位买家的小提议哦，来维护保养自身的合法权利。