二手房哪些情况是不能办理过户的?

房屋过户就是指房屋交易、房屋赠送等状况产生的情况下，原使用权人将房屋的所有权转移到新的使用权人的户下，而在房购买二手房以前，一定要搞清楚二手房什么状况不可以过户?全部的房屋都能过户吗?网编对你说其实不是，下边就来给你详细介绍二手房什么状况没法过户?

一、商家没法出示沒有房本的二手房是过不上户的，就算买卖方签署了合同书，可是到房产管理局都是办不上办理手续的。假如购房者买沒有房本的房子，是要担负挺大的风险性，一样支配权也无法得到确保。

二、卖家没经别的承租人愿意售卖房地产

假如房子存有好几个共有产权人，那麼屋主卖房子时一定要征求全部共许多人愿意。一旦有共许多人不愿意得话，那麼一大笔交易就失效。即便进行了过户，以后承租人追责起來得话，购房者也只有退房流程。因而购房者过户时，务必规定卖家全部共有产权人在场签名，假如许多人来不上得话，能够要另一方出示历经公正的委托授权书，尽量的减少违约的风险性。

三、房地产被相关部门被查封

购房者买被查封的房子极有可能没法买卖的，或是付款的房屋首付浪费。房子被查封的缘故是很繁杂的，有故意的也是不经意的。店铺买家经常束手无策，假如涉及到起诉房屋被保权，被查封周期时间会很长，房屋在被查封的期内是没法过户的。

四、房地产未消除抵押

如今许多商家的房子全是借款买回来的，未结清金融机构借款的房子叫抵押房，依据《合同法》的要求，抵押期内，抵押人经抵押权人愿意出让抵押资产的，理应将出让个人所得的合同款向抵押权人提早偿还债务或是提存。出让的合同款超出债务金额的一部分归抵押人全部，不够一部分由借款人偿还。抵押期内，抵押人没经抵押权人愿意，不可出让抵押资产，但买受人委托偿还债务杀死抵押权的以外。

由此，对房屋所有权备案管理条例》要求，有以下情况之一的就是说不能的:

(1)归属于违法建筑的;

(2)归属于临时性工程建筑的;

(3)法律法规、政策法规要求的别的情况。

网编这里提示购房者，在拆除违建、修复原状以前，房子是不可以交易、不可以过户、不可以根据一切合理合法方式抵押借款的。

能够看得出，房子一日不过户就一日不归属于你，假如屋主开展二次售卖非常容易遭受损害。因而，一定要提早掌握好该房屋是不是能够一切正常买卖，一切正常过户，在必需时，能够挑选有关的法律法规人员来帮助买卖，那样能够让自身在交易方式中减少风险性。网编期望大伙儿都能购到心爱的房子!