70年产权期满咋解决?民法典要求自动续期
买房时，大家都有一个基本常识：住房是70年产权，公寓楼是40年产权。这一点也变成大家挑选住房还是公寓楼的一个参照。大家通常还会继续有一个疑虑：70年之后该怎么办？房屋还不属于我吗？
对于这种大家关注的难题，大家将发布“拼”读民法典栏目，分析《民法典》中合“房”有关难题的论述和要求。当期，大家紧紧围绕住房建设商业用地使用权限期的要求，和大家整理一下房子产权、房屋产权、土地资源使用权这种定义，及其他们与大家日常生活的紧密联系。
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《民法典》的回应
5月28日，十三届全国人三次大会决议根据了《中国人民共和国民法典》。《民法典》自2021年1月1日起实施，共7编、1260条。在其中房屋遗产继承、交易租用、物业管理服务、土地资源产权、居留权等好几个涉“房”难题被谈及。
在其中，《民法典》第三百五十九条要求：“住房建设商业用地使用权限期期满的，自动续期。续期花费的缴纳或是免减，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。”
这就代表着土地资源使用权满70年以后，能够自动续期，无须担忧土地资源被取回。
2
什么叫土地资源使用权？
大家对“产权”一词十分了解，而《民法典》中提及的住房建设商业用地使用权是什么呢？
实际上，房子产权由房屋产权和土地资源使用权构成。房屋产权就是你对所土地资源以上的建筑物的使用权，期限是永久性的。殊不知，我国一般房子和建筑物的设计方案使用年限为50年，但一般不需要50年，你的房子就因为自然环境陈旧、管道脆化等不会再适合定居。
而土地资源使用权是有期限的，国家根据土地资源有期转让方法，授于商业用地人40年、50年、70年不一的使用权。这在其中，居住用地为70年、工业土地为50年、商住用地是40年。
因而，土地资源使用权的期限决定了房子产权的期限。
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温州市20年产权事情
我国有居住用地期满的实例吗？
有。2016年温州市一部分20年住房建设商业用地使用权期满，温州市规定按房地产价格三分之一的规范交费才给予续期，引起社会发展普遍关心。
之后，依据《国土资源政策研究室有关妥善处置极少数住房建设商业用地使用权期满难题的复函》，采用了既不需要明确提出续期申请办理，不扣除花费，一切正常申请办理交易和登记的过渡计划方案解决了该事情。
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《民法典》并未回应的
有关土地资源使用权期满后如何解决，《民法典》确定了三个信息内容。
1、满70年后，自动续期，无须担忧土地资源被取回。
2、续期需要缴纳花费。
3、续期需要缴纳的花费有免减的室内空间，花费规范按照法律法规、行政规章的要求申请办理。
可是对于“自动续期”怎样实际操作和完成、如何确定续期花费等难题，仍尚需确立。
有关住房建设商业用地使用权满期后续期花费规范的难题，现阶段关键有下列几类见解：
北京市安博（成都市）法律事务所赵丽刑事辩护律师觉得：这在其中，以土地出让为参考规范的概率很大。以土地出让为基本依照一定比例计算续期花费，一方面是土地出让是一个不仅有数据信息，有固定不动的测算基本更有利于有关部门结转申请办理业务流程，另一方面，房产税规章制度一览无余，产权续期则是在因此清理阻碍。土地价格增值、房价增值的一部分，将在房产税中给予测算。但是，在民法典实施及宣布的续期花费缴纳方法落地式前，还是参考国土资源公布的“两不一一切正常”过渡解决方法。
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自动续期相当于永久性续期吗？
自动续期是否代表着买房者对房子有着永久性的土地资源使用权呢？
北京市安博（成都市）法律事务所赵丽刑事辩护律师表明：自动续期并不等于永久性续期，自动续期处理的是限期期满后未申请办理续期土地资源使用权是不是会被国家取回的难题，但并沒有说自动续期至什么时候。民法典要求了“续期花费的缴纳或是免减，按照法律法规、行政规章的要求申请办理”，表明该“自动续期”并不意味着“免费续期”，因为需要测算续期花费，当然会有一个测算周期时间，也不会是“永久性续期”。
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公寓楼40年产权期满后，也自动续期吗？
一些购买或是方案购买公寓楼的盆友很有可能会关注，住房70年产权期满后自动续期，公寓楼40年期满后是不是也会自动续期呢？
对于商住用地使用权期满以后该怎样续期，现阶段国家法律法规并无明确规定。《民法典》要求住房建设商业用地使用权期满后，可自动续期，但仍未要求商业服务、工业土地使用权期满后可自动续期。
换句话说，公寓楼40年产权期满后可否续期，怎样续期存有可变性，另外续期期限和续订规范，还存有很大异议室内空间。
“公寓楼归属于商住用地，为普通住宅建设商业用地，《民法典》第359条将普通住宅建设商业用地使用权清除在了可自动续期的范畴外，因而公寓楼现阶段暂不属于自动续期的商业用地范畴”，赵丽刑事辩护律师表明。
土地资源使用权的续期难题，事关普通百姓的合法权益，也事关社会秩序和发展趋势。不论是住房、工业生产、商住用地，都需有健全的法律制度来确立、维护保养和确保。
根据《民法典》，大家见到有关法律制度的不断完善。也希望在全国各地的探索和实践活动中，能让普通百姓吃上保心丸。
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