近郊区买房指南，新手必看！

2021年03月02日 17:24:00 来源：房产超市网

[导读]近郊区买房，从无数购房小故事中小结出那样几个方面工作经验与教训：睡城>都市圈近郊区非常大，也很生疏，但大致能够将其分成“睡城”与“都市圈”两类，啥意思？“睡

近郊区买房指南，新手必看！

近郊区买房，从无数购房小故事中小结出那样几个方面工作经验与教训：

睡城>都市圈

近郊区非常大，也很生疏，但大致能够将其分成“睡城”与“都市圈”两类，啥意思？“睡城”便是间距市区较近、但只具有定居作用的连内置式大中型小区。都市圈则就是指那类间距市区很远但功能完善、单独发展趋势的小城市。

以往，大家觉得“睡城”是一个负面信息的定义，但从定居质量和投资收益率看来，睡城广泛比都市圈好些。原因非常简单，睡城一般能够视作市区CBD的一块飞地，其定居群体的素养较高，更易产生圈内与用户评价效用，买这类地区的房屋，不愁卖。相比而言，都市圈尽管有自身的产业链，说白了“苍蝇再小五脏俱全”，但其产业链通常是中低档层级，定居群体的均值素养不高，再再加上间距市区很远，回来买二手房的人少，在这类地区买房，最先要想清晰由谁来接盘侠。

堵塞地铁站应当一票否决

买房是一个比较复杂的决策支持系统，需要综合性考虑到地区、交通出行、院校、产业链、现行政策、房型、圈内、物业管理等各类指标值，但在近郊区买房，大家有一个简单直接的标准，那便是堵塞地铁站不买。这一标准肯定是有异议的，但不在乎，并不是什么房子你都需要掌握，并不是什么钱都需要赚，记牢这一标准，会进一步提高你的管理决策高效率及其正确度。

那么，离地铁站多远才算地铁站盘？極限间距是一公里，500米左右为宜，超出一公里的路途，基础要靠驳接公交车或是打的，这一時间通常不是可控性的。

关注这片土地资源之前是干什么的

近郊区和核心区有一个非常容易轻视的差别是，核心区通常世世代代全是用于住人的，房屋下边的地是沒有毒的，但近郊区非常复杂，有的以前是田地，有的以前是加工厂，土壤层里有哪些不清楚。尤其是如今大城市建设商业用地愈来愈急缺，那类彻底在田地上盖起来的房屋早已越来越低。

因此，近郊区买房，一定要关注一下房屋下边的地之前是用于干什么的，是加工厂，不一定就有害，但多关注终究沒有弊端。

好看不升值

年轻人跑到近郊区买房，通常是带上诗与远方的期待来的，漠不关心谷物和蔬菜水果，脑子里仅有“好看”这个词，因此跑到好看的售楼处，根据好看的售楼员，买一套好看的远郊区精装修CEO房。

可是房地产老鸟会对你说，好看不是升值的，最先，样板房并不等于你的房屋，样板房招数多，之后再讲。次之，物业管理折旧费迅速，活才三五年，你能发觉你心爱的好看房屋与邻居二手早已相差无异，价格也慢慢被弄平，你才如梦初醒，“早知买邻居那套划算一百万的二手啊”。

其次，人全是有视觉的审美疲劳的，不要说好看房屋，便是漂亮女生，看多了，也感觉不那么好看了。因此，不必为“好看”付过高的股权溢价。

要贪慕虚荣

含意非常简单，要买那类富有的近郊区，不必买那类没有钱的近郊区。近郊区尽管看起来都很荒，但各个区财政局的贫富悬殊是非常大的，有的区税源好，就富有招商项目、搞人才补贴，富有扩路、盖院校，给老师加薪，这类区很有可能如今差，但将来是有奔头的。也有的区，税源少，国家公务员发放工资都是个问题，别寄希望于政府部门砸钱搞配套设施了。