住宅小区占停车位违反规定吗？
违反规定。小区停车位，假如归属于公共性停车位，为全部业主现有。如以租赁和售出，所有权归属于租赁者或是购买者。第七十三条，工程建筑区划内的道路，归属于业主现有，但归属于城区公共性道路的以外。工程建筑区划内的绿化，归属于业主现有，但归属于城区城市绿地或是明确归属于本人的以外。工程建筑区划内的别的公共场合、公共设施和物业管理用地，归属于业主现有。
第七十四条，工程建筑区划内，整体规划用以停车汽车的停车位、车库理应最先达到业主的需要。工程建筑区划内，整体规划用以停车汽车的停车位、车库的所属，由被告方根据出售、附送或是租赁等方法承诺。占有业主现有的道路或是别的场所用以停车汽车的停车位，归属于业主现有。
小区停车位能够够买?有产权证吗
《物权法》要求，房屋建筑区划内，整体规划用以停车汽车的停车位、车库理应最先达到业主的需要。工程建筑区划内，整体规划用以停车汽车的停车位、车库的所属，由被告方根据出售、附送或是租赁等方法承诺。由此可见，分辨房产公司出售车库的个人行为是不是合理合法，要区别二种状况有所差异。
一种状况是出售整体规划内的车库。房产公司出售的假如归属于房屋建筑区划内整体规划用以停车汽车的车库，且在房产买卖合同书中彼此确立承诺车库能够出售，那么该房产公司出售车库是合理合法的。假如彼此对车库的出售沒有承诺或承诺未知，则又可分二种状况解决:一是车库在整体规划中已列入到业主买房的房屋公摊面积中，业主在买房时交付了相对公摊面积账款，则该车库应做为现有工程建筑归属于业主一同全部，房产公司没有权利出售。
二是车库在整体规划中沒有列入到业主买房的房屋公摊面积中，车库的建盖资产所有由房产公司付款，完工后都没有根据一切方式转由业主压力，则该车库的使用权应属房产公司，房产公司自然有权利出售。另一种状况是出售非整体规划用以停车汽车的停车位、车库。此类停车位、车库应归属于业主同用，房产公司没有权利对外开放出售。
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