别墅需要验房吗？别墅收房常见问题有什么？

签署商住楼的交易合同书后，买房者与开发商中间的房屋买卖合同关联宣布创立，下面便是合同的效力即开发商拿房与买房者验收房屋的难题了。那么别墅需要验房吗？假如需要工程验收得话，别墅收房的常见问题又有什么呢？

别墅需要验房吗？

答案是毫无疑问的。

开发商在工程竣工以后，便是向买房者交付其房子，它是开发商的责任。在这儿，做为买房者，沒有要留意的事宜，由于交付房子是开发商的责任，而买房者的责任是工程验收，但唯一需要关心的是房屋的品质。

别墅收房常见问题有什么？

一般状况下，别墅小区业主验房可遵照下列流程：　

１．首先看别墅外型，留意观查：外墙面有没有裂开，四周路基是不是出现下移。 　

２．在别墅大门口使用对讲系统防盗报警。留意该系统软件与合同书承诺的知名品牌、型号规格等是不是相符合。 　

３．入户口以后，从进户门逐渐，先后检验过厅、大客厅、卧房等住宅室内空间路面、墙面等有没有墙面空鼓、裂痕，刮腻子的墙壁有没有发皱。可使用铁锤、阳角线、检验尺等有关专用工具。 　

４．检验窗门是不是有刮痕，特别是在留意，门窗密封条是不是严实，安裝是不是及时，有没有产生歪斜，夹层玻璃总面积很大的落地玻璃窗是不是安裝防护网。 　

５．进到洗手间、餐厅厨房等室内空间，用人眼观察路面、墙壁等渺无人烟有没有焯水印痕。从而加水，做防水实验，24-两天后收看有没有渗漏状况。

６．观查洗手间、餐厅厨房等室内空间的给水排水系统软件管路是不是通畅，可尝试向坐便器、各种各样防臭地漏中续水，留意是不是传出水流声，假如无音很有可能代表着管路中某一位置产生阻塞。假如生活用水为取自住宅小区自备井的地表水，要留意其水体是不是合格。 　

７．查验天然气表、智能水表、电度表等三表是不是合格。了解开发商是不是需去金融机构电池充电，假如在小区域内电池充电可能是临电，应提早跟开发商承诺接入市政工程用电量的日期。 　

８．检验别墅供热系统是不是合格。别墅多见单独立户采暖，观查壁挂炉品牌是不是与合同书承诺的一致；如果是市政工程或是住宅小区集中供热，则检验热管散热器与住宅总面积是不是配对。此外，可尝试给供热管道施压，一般的天然气壁挂炉1.5到两个工作压力为合格，集中供热工作压力为6-七个。 　

９．检验电源电路安裝是不是合格。精确测量引到照明灯具、电源插座的灯芯小横截面，一般家庭用电灯芯横截面直徑2.5mm即是合格。此外，留意漏电保护器系统软件反映是不是灵巧。 　

１０．别墅一般有别墅地下室、阳台，进到别墅地下室或是走上阳台，观查这种位置是不是有焯水印痕，必需时做防水实验。

以上便是针对别墅工程验收的提议。也有，验收房屋的基础流程为：领到搬入通告，拿锁匙，验房，尽早检修（假如需要检修），再度工程验收—查收。大家都明白了吗？