买二手房签订圈套实例分析 合同签订要当心

二手房交易全过程中的圈套有很多，许多购房者在签合同书的情况下也不看条款，那样便会为交易产生巨大的安全隐患。二手房有别于新房子，由于二手房交易销售市场发展晚些，因而发展趋势全过程中便会出现各式各样的难题，各类规章制度依然不太健全。那么购买二手房签订合同要留意什么难题呢？下边我就依据实际的实例来为大家详解一下吧！

圈套一：“购买意愿”实则买卖协议

实例：大学毕业没多久的小刘由于存款很少，因此准备到中介公司买一套小总面积的新房。可是，小刘和中介公司艺人经纪人一番沟通交流掌握状况后，中介公司规定他签一份“购买意愿”以明确彼此关联。尽管，小刘半信半疑，但还是签署了“购买意愿”书。那知在“购买意愿”签之后，小刘便接到规定缴纳介绍费的通告。他一下愣住，还没有明确买哪套房子，如何就需要介绍费呢？中介公司称，那时候签的说白了“购买意愿”实际上是《房屋买卖合同》，签名代表着愿意购买房子，并且合同规定要交付订金及其介绍费。还没有搞好购房提前准备的小刘试着和中介公司商议撤消合同书，但无果。终，小刘被商家和中介公司同时提起诉讼。法律部门觉得该买卖协议有法律认可。

我提示：顾客在沒有看中或明确购买哪套房子以前，千万别和中介签署一切文本上的文档，如：看楼书、《存量房买卖合同》、《服务收费确认书》等。假如顾客和中介公司签署了以上这种文档，那么事儿便是毋庸置疑的的事了，顾客假如悔约那便是毁约个人行为了。因而，购房者千万别在没考虑到好是不是购买房子的状况下签署文档。假如，中介公司务必规定顾客签署文档，那么为确保本身的利益能够舍弃和该中介公司的交易。

圈套二：不要看条款按引导签文档

实例：购房者常常在签订合同时常常是被中介公司正确引导着签名，没办法细腻的看合同书內容。购房者王女士就碰到了这类状况，“要签的文档有很多，在其中合同书是4张A3纸，含有许多条款。”王女士那时候见到合同书上的购房款是没什么问题的，再再加上中介公司一直督促着，因此王女士也就没多思考就依照中介公司的引导签了字。結果签过文档后，王女士才发觉介绍费一栏的承诺并并不是原先商议好的价格，并且合同书结尾也有一行文本相近“霸主条款”：不管一切状况，顾客在签合同后，需要付款中介公司花费，解释权归中介。

我提示：购房者签合同时，还是要将內容条款都看清，那样才会防止签过合同书后才发觉条款的难题。针对合同书“霸主条款”的分辨，也要依据实际的合同书不平等条约內容来判断。据统计，中介一般有内置文件格式的买卖协议，大部分是在官方发布的《房屋买卖合同》基本上，依据企业具体情况作出相对改动。除此之外，购房者应当擅于应用合同补充协议，假如合同书的条款內容存有不确立的难题，那么购房者就应当规定在合同书的合同补充协议中详尽的承诺清晰。那样能够确保合同书的条款更为全方位、更清楚，以防日后出现多余的纠纷案件。

以上便是二手房买房合同签订的2个难题，期待所述內容能对大家有一定的协助。