购房方法和科谱 教你绕开购房招数
相对性于开发商而言，购房者通常归属于弱势人群。因为许多购房者欠缺对房地产知识及其法律法规的掌握，非常容易被开发商所“坑骗”。甚至有产生纠纷案件时，购房者不知道如何处理，造成 自身的合法权利遭受危害。那么要想清清楚楚购房，正确认识开发商的招数需要把握什么专业知识呢？
一、看五证 掌握开发商整体实力
辨别开发商的第一流程便是看五证，这五证各自指房地产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销（预）售许可证书。仅有具有了这五证，开发商有开发设计土地资源和市场销售房屋的支配权。
次之想掌握开发商的整体实力能够根据本地技术专业的网址关键词搜索、技术专业学术期刊开展掌握，自然购房者能够根据开发商过去的销售业绩、市场占有率、施工进度等层面综合性分辨其整体实力。
二、核查房屋基本资料
光看开发商的资质证书还还不够，很对开发商全是和不一样的承建商开展协作的。房屋信息内容也是购房者需要确定的头等大事，在其中包含：房屋的产权期限、产权特性、是不是在预购范畴内等。
三、查验开发商应用的合同书
签订是新房子交易中非常容易产生纠纷案件的阶段，为了更好地防止开发商在合同书上动手脚，提议购房者规定开发商应用靠谱文件格式的合同书且切勿合同书留白艺术。此外，购房者应在签订的情况下尽可能带上明白有关法律法规的盆友。
四、小心总面积缩水率圈套
总面积缩水率在房地产交易中十分普遍，为了更好地防止购房者权益损伤，要注意到总面积在合同书中应当有确立的标明，不仅标明建筑面积，也要详尽到套内建筑面积和公共分摊面积。
五、交房時间白底黑字要贯彻落实
“烂尾”是购房者最怕产生的状况，一旦产生购房者遭遇着钱房两失的境遇。为了更好地避免开发商不准时交房，彼此能够在合同书中承诺实际的交房時间及合同违约责任。需要提示购房者的是，交房并不仅仅房屋所有权的工作交接，更关键的是产权产权过户。
六、房屋产品质量问题要承诺
房屋产品质量问题关联到购房者的日常定居，不可以只靠交房时做详细的工程验收流程，还应当将产品合格证做为合同书的配件。
七、合同违约责任要详尽
在合同书中，合同违约责任是维护保养买房权益的关键条文，因而要详尽有效，包含开发商不准时交房、房屋出现产品质量问题、房屋总面积缩水率及其承诺好的别的协议书都需要写清晰。
八、合同补充协议要慎重
购房者在查验买房合同时要小心开发商在合同补充协议藏有内幕，例如有一些开发商很有可能要想根据合同补充协议缓解卖家要担负的义务。
九、签订时确立物业管理服务事宜
具体定居时碰到坑人的物业管理是很令人头痛的，因此在合同书中针对物业管理的有关事宜一定要提早承诺。
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