安置房品质和商品房一样吗 安置房的性价比高

目前房地产种类愈来愈多，许多购房者在购房时很有可能会碰到一种种类的房地产，那便是安置房，可是绝大部分购房者对安置房的掌握很少。我期待根据这篇文章内容让大家对安置房有一定的掌握，进而提示大家购买安置房有风险是十分大的，那么安置房有什么常见问题呢？下面就由我为大家详细介绍有关安置房的有关专业知识。

一、购买安置房时需要注意什么？

1、价格

一般状况下，动迁安置房基础全是在签署了拆迁补偿安置协议书，但房屋并未交付的状况下出让交易的。因为从签订安装 协议书到房屋交付，正中间时间间隔长、变化大，尤其是假如价格持续增涨，到拿房时的价格很有可能有一定的差别，被拆迁人觉得自身的权益遭受了损害，因而回绝拿房，规定价格上涨，最后造成 彼此的矛盾加剧，造成起诉。

2、现行政策要求

一般来说动迁安置房屋分成两类：一类是因重特大市政道路工程拆迁而修建的配套设施商品房或配购的中廉价商品房。该类房屋产权虽归属于个人财产，但在获得使用权的一定期内不可以发售交易。

3、产权共有些人

此外需要留意，不清除有一些动迁安置房还存有房屋共有些人，而共有些人也是房屋交易中风险的制作者，她们找合同书的系统漏洞躲避法律依据追求完美我方权益，或为合同的效力设路障。而回迁房买卖协议在签订时就来源于确立、所有权清晰，假如被拆迁人认为无效合同，那么这类个人行为是违反诚实信用原则标准的，会给安置房交易产生风险。

二、安置房有房产证吗？

大部分安置房是沒有房产证的，可是一部分安置房也是有房产证，安置房是因城市规划建设、土地规划等原因开展动迁，而安装 给被拆迁方或承租方定居应用的房屋。由于其安装 目标是特殊的拆迁安装 户，此类房屋的交易除受法律法规、政策法规的标准以外，还受地区政府政策的管束，因此和一般的商品房交易有非常大的不一样。

可是沒有得到房产证的动迁安置房，按《物权法》要求，房屋归属于房产，房产产权以房产管理单位备案办理备案为标准，沒有备案办理备案的，除法律法规独特要求的情况外，不具备合同法上的产权法律效力。换句话说该类安置房都还没获得安全性产权，对外开放售卖不是合理合法的。即便签署附起效的买卖协议，期内风险也甚大。

假如安置房得到了房产证，而且沒有要求限定对外开放售卖，或是限定出让的限期已满，那样的动迁安置房和一般的商品住宅没有什么差别，那样的安置房能够交易。现如今目前市面上挂牌上市的动迁安置房，通常是沒有获得产证，或是是刚获得产证，按照规定5年内限定出让的房屋。安置房交易的风险非常大，乃至沒有确保的。

三、安置房能够交易吗？

实际上安置房是能够开展交易的，但也存有非常大风险。假如在获得房产证以前交易，非常容易出现一房二卖、一房多卖的状况，购房者的合法权利没法获得确保。另外，假如房屋在获得产权证的全过程中房价增涨，卖房子很有可能会违约，给购房者产生损害。

以上內容便是有关安置房难题的所有内容了，最终我需要提示大家的是，安置房交易风险大，在安置房获得房产证前变化多，我还是提议大家购买时要及时止损。假如能购买商品房，还是优先选择购买商品房，商品房尽管价格高，但在房屋品质、住宅小区內部配套设施、物业管理等层面，都更有优点。