房产证去姓名需要什么标准
一、房产证去姓名需要什么标准
房产证姓名变更的状况有多种，关键有：
最先是彼此交易，变更姓名。
次之是彼此赠予，变更姓名。
也有承继、赠与等。
房产证去姓名--交易：
也要再看买家的支付方式：一次性支付或是金融机构贷款。
1、一次性支付，先付订金，随后彼此去房管局去办产权过户，另外买家将剩下购房款打在金融机构开展管控，最终过完户，买家到房管局取新房子本(自身的姓名)，卖家到取钱。
2、贷款购房，先付订金，买家将首付款交金融机构开展管控，另外申请办理金融机构贷款，直到金融机构出示了贷款合同书以后，交易双方才去产权过户，过了后把产权过户抵押的证实(房管局出示)交到金融机构，金融机构就可以下款了，这时买家到房管局取新房子本(自身的姓名)，卖家到取钱。
房产证去姓名--赠予：
需要先去公证机关申请办理赠予公正，随后带下列原材料到隶属的区房地产交易管理中心申请办理：
1、房地产业登记申请报告正本;
2、被告方身份证件（正本和影印件）;
3、委任书;
4、房地产产权证（正本）;
5、房屋平面图;
6、地籍图;
7、房产契税凭据（正本）;
8、经公正的赠予书或赠与协议(正本)。
房产证去姓名的常见问题：
一委任书
房地产产权利人为因素普通合伙人，委任书需公正(在其中中国香港公正公文须加盖转寄章确定;台湾省公正公文需经上海公证人员研究会核查并出示证实;外国公正公文需经所属国中国外交部或其受权的组织及中国驻该国使(领)馆验证)。
二公正
合同书一方被告方为海外企业或本人(包含无国内身份证件者)，合同书需公正。
三办件限期
自审理登记申请办理之日起20日内。如补件，文档补足日为审理日。
四应交费用
(一)交易服务费
1.总量非住宅按卖价的0.5%，由买受人缴纳;
2.新创建非住宅由出让彼此各按卖价的0.08%缴纳;
3.新创建住宅按每平米3元，由出让方缴纳;总量住宅按每平米5元，由出让彼此各缴纳50%;
4.房子互换按差值一部分的0.5%,由付款差值一方缴纳;承继、赠与、公有住房售卖不交服务费。
(二)登记费
土地资源300元/件;住宅80元/套;非住宅550元/登记模块;停车位80元/个由权利人缴纳;
经济发展可用住宅、配套设施商住楼、公有住房售卖递减扣除登记费;
农户运用农村宅基地建设的住宅，免收房子登记费，只扣除所有权资格证书成本费十元/本由权利人缴纳.
(三)工程图纸费由房地产业交易管理中心代办
(四)房产契税、合同印花税由有关部门征收或代办
二、房产证有效证件作用
即然房产证在交易主题活动中的作用极其比较有限，那么登记机关派发房产证的实际意义在哪?实际上，房产证关键在房子登记事务管理范围中充分发挥作用，而且主要是为了更好地确保登记主题活动的纪律与安全性。房产证最先具有登记个人行为进行的证实作用。登记机关在进行房子登记事务管理后，将房产证派发给权利人，说明登记机关早已依据客观事实、法律法规和被告方的申请办理，完成了相对的房子登记。因为房产证记述的內容与登记簿的內容具备一致性，因而，房产证具有一种备忘录的作用。权利人能够依据自身拥有的房产证內容，把握自身的资产状况，而无须常常去查看登记簿。房产证最重要的作用还是确保登记主题活动的安全性。由于房子的所有权状况根据房产登记簿的记述，而登记簿由登记机关记述而且由该机关存放，并没有权利人的操纵下，假如登记机关或是其工作员，私自变更登记簿的內容，权利人就遭遇失权的风险。为了更好地避免 此类状况的产生，登记机关在开展了房子登记以后，必须再向权利人派发房产证，其上记述与登记簿同样的內容。假如过后发觉登记簿的记述有与房产证不同之处，权利人能够房产证的记述抵抗登记机关，规定登记机关恢复原记述并负责任。因此，在以登记做为没动产权利公示公告方式的制度体系中，房产证的关键功能是在管束登记机关的个人行为，派发房产证是确保登记安全性的关键对策。
三、房产证真伪鉴别
要分辨房产证的真伪，最先务必确立二点：
（1）按国务院几部委局要求统一印刷的，是房产证的资格证书用纸，而不是有法律认可的房产证。一个书面形式凭据是不是变成合理的房产证，彻底不取决于资格证书用纸的印刷个人行为，而取决于有权利登记机关的派发个人行为。
（2）分辨真伪房产证的唯一标准，并不是房产证上的水印图案设计或防伪标识底纹背景，只是房地产业登记机关的印章。只需房产证上登记机关的印章是确实，即便沒有应用统一印刷的含有水印图案设计或防伪标识底纹背景的资格证书用纸，该房产证也是确实；只需房产证上登记机关的印章是假的，即便应用了统一印刷的含有水印图案设计或防伪标识底纹背景的资格证书用纸，该房产证也是假的。因此，几部委局采用统一印刷房产证的对策，反而在一定水平上面有很有可能欺诈真伪房产证的分辨根据，使大家误认为有水印图案设计或防伪标识底纹背景的房产证才算是确实房产证，而忽视了分辨房产证真伪的唯一根据便是登记机关的印章。
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