二手房交易需警醒的陷阱 这种坑一定不可以跳！

有的房屋是由夫妻或老人与儿女一同有着其产权，此刻现有房东之一独立地售卖房屋，在法律法规上是沒有法律效力的。假如该房屋的房东的确不仅一人，在签署交易房屋协议书时，应当每一个房东都在场，并各自签名，或出示书面形式证实。还要预防中介公司偷天换日一意促使交易。

2.一房两卖

顾客欠缺确保自身利益的观念,在未递件前很有可能就付款了一半以上的购房款,又没搞好避免 商家一房多卖的对策,让商家有机化学可趁。最先购房的钱应当分期付款给。此外在签署合同书后,可找资质证书不错的中介公司委托存放房产证,小区业主就没法在递件前的時间里再运用房地产证再行出售。

二、中介公司陷阱

1. 虚报服务承诺，引诱交易。为促使交易，中介公司工作人员信口雌黄，作出虚报口头上服务承诺，顾客通常欠缺合理的书面形式直接证据不可以依规消费者维权。针对工作员的服务承诺，能够以书面通知记下来，由工作员签名和中介公司盖公章确定。针对工作员闪烁其辞，不肯签书面形式证实的服务承诺未予相信。

2. 中药炮制霸 条文，危害消费者权利。中介公司运用模棱两可、夺走消费者权益的霸 合同文本，强加于交易双方履行合同和合同违约责任，逃避本身合同违约责任，预置收费标准陷阱等。顾客应用心阅读文章合同文本，针对自身沒有掌握的內容可资询专业人员，不必盲目跟风签订。

3. 遮盖缺陷乃至文档作假

房产中介公司对销售代理的房屋品质理应核查，而有一些房屋中介公司不开展核查或核查关不紧就开展市场销售，更有一些房产中介公司为获得介绍费，销售代理不符市场销售标准的商住楼，且不向顾客属实告之基本信息，如房屋的修建時间、房屋应用缺点、产权所属状况、服务设施的真正情况。甚至有，也有中介公司提议房屋出售人采用遮盖房屋品质、缺陷的解决对策，或具体指导与协助售卖人出具单身证明，仿冒有关身份证件、产权证实等开展备案房屋出售。

三、合同书陷阱

1. 合同违约责任显失公平

如因为中介公司的报名参加，合同书的合同违约金一般承诺为20%。针对哪种状况下可用合同违约金罚则承诺不确立。在合同书中应标出多方的义务、责任，有益于防止纠纷案件的产生。如合同违约金的实际金额、贷款逾期支付的义务以及他毁约状况的解决等

2.房屋共有些人沒有签名

房屋共有些人沒有签名，或是由其直系亲属冒签。那样签订合同，假如卖方悔约，则以夫妻一方不同意为由撕毁合同，非常容易产生多余的纠纷案件。有的中介公司以接纳卖方授权委托为由，替代卖方签名。这事实上很有可能产生很多不便。

3. 税费担负不清楚

税费是笔很大的支出，尽管由谁付款已在办理证件条文里确立，但在其中一方如卖方在交易全过程中觉得个人所得税、增值税负担重，想违约或是拉高市场价等，都将给交易产生众多不便。因此 应事先确立，防止房东为转嫁给税费而拉高房价。

那么，针对购房者而言应当如何防范纠纷案件呢？

1、 购房者在与二手房房主签署买房合同时，应提早考虑到房价增涨等要素很有可能产生的安全隐患，承诺好毁约承担责任，并在可以申请办理产权过户办理手续时，尽早申请办理，防止另一方悔约。

2、 留意审批卖方是不是为房屋权人。购房者在购买二手房时，最先应留意房屋是不是归卖方，其是不是有支配权应急处置该房屋，因而购房者应严苛审批房屋所有权证及土地使用权证。

3、 留意不必太早的付款介绍费。针对有中介公司参加的交易，提议购房者在申请办理结束买房办理手续后再向中介公司付款居间费，以防房屋在未购买取得成功的状况下没法讨回已付款的中介公司花费。

4、 购房者应在签署房屋买卖合同时，让另一方出示保证有权利处罚所卖房屋的证实或夫妻等别的共有些人愿意处罚的证实。

5、 留意对房屋品质以及他配套主设备的查验。购房者在对房屋品质开展检查的另外，还须进一步掌握相关供电系统、供电、气路、采暖及有关管道的详细情况，及其物业管理企业出示的服务及收费标准。

6、二手房买卖彼此在交易时理应挑选靠谱中介服务，并对彼此商谈的內容以书面通知承诺好。

7、为了更好地掌握所买房屋的具体情况，购房者应在买房前向物业管理、隔壁邻居等掌握状况，好到当场看楼，并对出现产品质量问题怎样负责任等內容作出书面形式承诺。

8、法律法规明文规定农村住宅所建房屋不可以发售交易，提议城乡居民不必购买这类房屋，此类房屋交易不会受到法律法规维护。

二手房交易有陷阱，这不容忽视。我们可以根据掌握以上陷阱及其预防措施来防止纠纷案件的产生。