长见识：从rmb购买力看 提前还房贷不可取

在中国国，如果你能付得起首付款，你就是幸福快乐的一群人——房奴。

2015年，rmb存贷款年利率从6.15%降到4.9%，不上一年的時间里总计减幅达20%，而当期理论货币量M2的增速长期性高过GDP增速6-七个点。M2增速长期性高过GDP增速的不良影响便是贷币长期性平稳贬值，这一速度之快很有可能超过你的想像。贷币的贬值速度快于收益增长幅度，这造成社会发展均值购买力降低，但财产价格会迅速增涨。

从这一实际意义上而言，中国的“房奴”算作幸福快乐的了。尽管前期还款工作压力很大，但伴随着收益提高、rmb不断贬值和财产价格增涨，剪刀差的扩张让还款工作压力在后半期基本上能够忽视。

自然它是根据过去的经济指标作出的分辨。重要的难题是将来M2增速是不是还可以以那样的速度坚持下去。小编觉得，M2增速在未来10-20年内都是会二倍于GDP增速。可以看下面的图

自2014年来，M2的增速早已慢慢和GDP增速打开差别，在GDP增速不断变缓的情况下，适当肥款的M2的自然环境无法更改。依照现阶段这一速度，rmb购买力会依照年平均5.2%的速度贬值。相对的财产要完成升值，尤其是房价增速，最少要远大于这一速度。

针对“房奴”来讲，从前期看来，月供工作压力确实很大，这一时间范围很有可能仅有5年上下，而5年后，你的月供工作压力伴随着收益提高和rmb贬值，会迅速减少。因此，挑选30年还贷周期时间的要比20年还款周期时间的好些，但遗憾的是中国人是担心债务的，仅有手上有闲钱，中惦记着尽早把金融机构贷款结清。

此外充分考虑城市差别和地区差别，这一数据信息也有细微差别，针对这些在受欢迎城市受欢迎地区购房的人而言，你的房子使用价值增速会超过你的想像。大家早已见多了十年前几十万买的房子，十年后使用价值上百万了。扣除了价格要素，收益依然十分丰厚，但等额本息还款还贷月供却自始至终仅有好几百上1000元罢了。

一个广泛的逻辑思维是，房价增涨时大家是讨厌，而房价下挫是大家确是担心，这二者有天差地别。一种是自身为何没能把握机遇购房，而另一种则是对经济衰退的忧虑。房价的增速确实在降低，但间距转折点仍有非常长的時间。实际上，为了更好地防止转折点来临，多方早已在采取一定的有效措施稳定增长。前一天一篇《以往担忧房价增涨 今日更应担忧下挫》（题目为转截后被改动，原题目是《一城一策去库存确保房地产市场健康平稳发展》）早已确立了官方网的心态，将来房价道德底线是小范畴内起伏，而房价下挫基本上不太可能。

“房奴”们需要做的便是增加利润，对于提前还贷哪些的就不要去想想。