二手房交易违约情况有什么？违约义务由谁担？

1、防止合同书失效情况。例如核查房产权利人的真实身份、委托人的委托办理手续、房地产现有的情况等；

2、留意合同书內容。交易彼此能够约定更短的交易周期时间以尽早进行交易，或是约定高些的订金信用额度（法律法规不超过交易额度的20%），或是约定一旦产生纠纷案件、起诉引起的律师代理费及各种各样花费，由败诉方担负，尽量提升违约成本费；

3、自身按合同书约定履行合同，不给另一方违约机遇。包含准时全额付款订金、立即申请办理首付款的金融机构资产办理手续等；

4、立即固定不动直接证据。假如卖家应履行责任限期届满时未履行其责任，买家应自身或是授权委托刑事辩护律师向卖家传出书面形式的《履约催促函》，并保存信函影印件及邮递凭据，以证实另一方违约的客观事实；

5、商议不了，法律法规处理。立即授权委托刑事辩护律师维护保养本身合法权利，提起诉讼后都应立即申请法院强制执行，被查封涉案人员的房地产，以确保将来裁定的成功实行。

二手房交易普遍违约情况，违约义务

1.买房合同中对买房违约金的是多少有约定，则务必依照买房合同的约定来解决。

2.合同书有标准履行，则务必履行，有标准而不愿意履行，需要付款违约金。

3.除非是买家列举直接证据，证实首付款提升、年利率增涨，空出的花费将比较严重影响企业创新能力，造成 他没法一切正常日常生活，可明确提出消除房屋买卖合同。

4.由于购房资信评估等个人问题没法贷款，买家理应担负违约义务。

5.购房前，可让有工作经验的专业人员对自身是不是合乎金融机构贷款开展审批，可把风险性降至低。

6.在签署买房合同全过程中，应当依据现策及其将来有可能会出现的现行政策，将很有可能出现的情况通通考虑到进去，并对于这种变化，明确提出相对的解决对策，并尽可能在合同书中反映出去。

买卖方在签合同以前应当积极主动另一方的念头，对违约义务的要求有掌握。这不但是对另一方的重视，也是为确保自身利益出示有益根据，二手房买卖双方都应当留意。