收了定金还能违约吗 签协议书要关心的关键
一般较为大中型的交易，都是会先提早付款定金，出卖方在收了定金以后哦就不容易再再次售卖了，但那时也是有出现收了定金以后卖家或是是买家悔约的状况，它是较为难堪的一件事情，因此 无论做什么事情一开始就需要掌握清晰，那么假如在房地产交易的情况下确实碰到了收了定金不愿卖房子了该怎么办？签订协议要留意什么难题？
收了定金不愿卖房子了该怎么办
一般来讲收了定金，是不能悔约的，但谁都不容易确保自身当今的管理决策是恰当的，因此 也是能够变更的，只需并不是故意，法律法规是容许的，但这一变更是要投入一定成本的，因此 法律法规，要二倍退还定金，给另一方以赔偿，假如另一方不同意，起诉到法院，法院也仅有这一判法，超过这一需求，法院会驳回申诉的。
签订协议要留意什么难题
签订协议要留意确立委托授权、确立受权范畴清晰、确立代理期限、确立付款酬劳。
1、确立委托授权
最先，委托协议是受托人和受委托人中间的承诺，你仅有将委托授权确立，中介公司才知道该怎么做。次之，假如你没写清晰你授权委托给中介公司的事宜是啥，一旦产生矛盾，义务评定就难以明确。
委托协议
2、确立受权范畴清晰
依据《民法通则》要求，“委任书受权未知的，被代理人理应向第三人担负法律责任，代理人负法律责任”，换句话说，假如由于中介公司干了超过受权范畴的事儿，而且给第三方产生了损害，你将担负关键义务，因而务必在委托协议中注明受权范畴。
3、确立代理期限
代理期限就是你和中介公司应遵循合同书承诺执行授权委托代理个人行为的实际期限，代理期限一旦太长，你需要担负的风险性也会相对提升，因此 代理期限需适度。
4、确立付款酬劳
代理花费也是委托协议中必不可少的条文之一，假如你不再协议书中写清晰这一点，那么就很可能会被中介公司蒙骗许多 钱的。
上边便是我为大家提到的收了定金不愿卖房子了该怎么办？签订协议要留意什么难题的所有内容，在收定金的情况下彼此一般也会签合同，大家要留意看合同书的內容，在交定金的情况下不必听人坑骗，一定要自身思索，感觉稳妥以后才交定金，不然假如后悔莫及得话也是较为不便的事儿。
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