5招认清房龄本来面目 不会再谈“老”害怕！
许多 购房者应对老房子都是会谈之色变。确实房龄较长的老房子很有可能存有产品质量问题多、定居不舒服，贷款规定高的问题。但老房子就一定不可以买么？到底怎么才能分辨房子老青春不老？迅速get下列专业技能，不会再谈“老”害怕！
“老房子”有什么优点？
1、地区。一般而言，老房子的地区都坐落于旧城区关键，不管城市公共交通，还是自驾游交通出行都十分便捷。
2、价格。老房子的总价格较低，针对刚性需求购房者而言，能够节约买房费用预算。
3、配套设施。因为所在位置，老房子的各种配套设施也十分优异。比如教学资源，许多 老房子都是在高品质院校的片区范畴以内；交通出行配套设施层面，公交地铁路线多种多样；医疗资源也较多，合适有老年人的家中。
“老房子”如何看年纪？
在二手房交易销售市场上，为了更好地获得权益，一些中介公司或是卖家会运用信息的不对称的系统漏洞来虚报房龄，以做到迅速交易量的目地。但购房者要多一个心眼，分辨房屋年纪能够从五个层面下手。
1、查询房产证
购房者能够依据房产证上的日期对房龄开展一个基本的分辨，但需要留意房产证上的日期与宣布房龄各有不同。房龄自房屋工程验收达标交付应用之日起逐渐测算。而房产证上的日期则是卖家获得物业管理产权的日期，和建成時间有时差，有一定的滞后效应。
2、走访调查隔壁邻居、物业管理
根据与隔壁邻居的沟通交流、及其到物业管理开展资询都能够简易分辨房屋大概年纪。
3、看楼房、房型
大家都知道，建成時间较长时间的房子楼房一般较低，许多 大城市90年代的房子一般较矮（8层下列）且无电梯轿厢，2000年后的房子多见花园洋房或高层住宅。此外，每一个时代的房屋房型都是有不一样的特点，比如2000年前的老房子一般全是卧房大而大客厅小。而2000年以后的房屋多见客厅、小卧室的合理布局，且多有卧室飘窗、阳台等设计方案。
4、看房子建筑立面
房子建筑立面是购房者的第一眼印像，一般而言沒有装饰的“红砖头墙体”多建成于1980~1990年中间；混凝土墙体的工程建筑多建成于1990~1995年；有外墙涂料和外面层贴墙砖的工程建筑多建成于1995年之后。
5、房管所单位查档案
以上四点全是购房者分辨房龄的大概方式，购房者能够根据到房管所单位查看得到更加精确的房龄信息内容，查看房屋档案资料一般需要购房者和卖家一起带著产权证、身份证件等有关证件查询，不一样城管执法单位不一样，一般为房地产交易管理中心、房管局、房产管理中心等。
二手房交易“套路太深”，假如购房者担忧因房龄造成 交易纠纷案件，可以用合同书承诺的方法确保利益，规定屋主在合同书中标明准确的房屋年纪，假如交易全过程中出现信息内容不正确，由屋主负责任。
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