海外房产投资要留意!专业人士揭密买房这些坑
据戴德梁行最新数据显示信息，2016年中国国外商业房产投资总额再创佳绩，做到383亿美金，比2015年提高了49%。伴随着中国对外开放购置产业投资总额持续飙升，随着盛行的，也有国外房产中介公司领域。殊不知，许多 不符合标准的中介服务也掺杂在其中，进而衍化出供需彼此信息的不对称造成的不全透明和多种中介公司等“圈套”。在近日举办的日出项目投资顾客年大会上，房产超市网（www.fccs.com)房地产海外房产投资经理时今强对中国新闻网表明，找一家充足技术专业且值得信赖的房产中介公司是防范风险的最好方法。
戴德梁行公布的《2016四季度中国国外投资销售市场》汇报显示信息，2016年中国国外商业房产投资总额再创佳绩，做到383亿美金，比2015年提高了49%。在其中，美国是中国投资人的优选到达站，投资总额达183亿美金，比2015年提高了4倍以上。2016年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，维持领跑。另据美国房地产业中介协会(National Association of Realtors)的数据信息称，2016年中国超过了澳大利亚，变成美国房地产较大 的国际顾客。
实际上，不但美国是中国人购房的受欢迎到达站，近些年，也是有许多国人到澳大利亚、加拿大、澳大利亚、英国、德国、法国、日本、韩国、马来西亚等好几个国家购房购置产业。诸多国内房地产企业也逐渐远赴国外建房子，学起国里人的做生意。
伴随着中国对外开放购置产业关注度持续飙升，随着盛行的，也有国外房产中介公司领域。殊不知，因为市场准入制度门坎较低，许多 不符合标准的中介服务也掺杂在其中，随着销售市场一起逆势而上，进而衍化出供需彼此信息的不对称造成的不全透明和多种中介公司等“圈套”。
近些年，在参加买房移民的投资人中，很多人花销几百万元在国外购买房地产，却出现了房地产被房地产商*押给金融机构、被欺骗搬入等难题。一些黑心中介公司通常运用投资人不了解领域、不了解本地现行政策、語言能力不足、国外消费者维权艰难等缺点欺骗投资人，使投资人遭受巨大损失，但中介公司却能躲避法律依据。
据链 家国外业务部经理时今强详细介绍，在海外购房风潮中，目前市面上一些买房者广为人知的新项目都仅仅“看上去很美”，“这种新项目实际上并沒有宣传策划的那么好，只是由于给中介公司的返利高。这种小公司很有可能干2年就消失了，乃至赚一笔提成就找不着人了。”
“挑选房地产新项目时有很多买房者并不了解的事儿，以美国为例子，尽管美国房地产销售市场的管理方法相对性较为靠谱，但房地产新项目还是存有烂尾楼的很有可能。假如不了解拿地阶段和全部的工程建筑流程，还是非常容易踩上禁区的。除此之外，美国也是有学位房，一条街一边的房子在校区以内、另一边在校区以外，两侧的价格可以差出一倍，假如对本地状况不了解，也非常容易受骗上当。”时今强说。
“有关领域乱相，我再举好多个事例，一种很普遍的状况便是说白了的一百万元rmb买一套房子，但那套房子数最多值五十万元，剩余的都被房产中介公司分了，业内人都了解这类状况，但买房者不清楚。”时今强说，“也有一种便是称在欧州一些国家买房地产送香港移民这类，称为交了50欧元就可以移民葡萄牙、意大利、古希腊，获得这种国家的香港移民真实身份，这也是一个较为大的坑。”
“海外购房圈套太多了，可以说上三天三夜。”时今强觉得，导致这种难题的原因主要是信息的不对称、技术专业度有差别。他表明，在海外买房，找一个好中介公司合好艺人经纪人尤为重要，一个好中介公司能够帮顾客省掉许多 不便，“如同一个人要做心脏手术，他实际上没必要了解心血管是怎么组成的，只需寻找最赞的医院门诊就可以了。海外房产投资也是一样的，有关关键点比较复杂，针对非专业人士而言，掌握起來实际上是一个极大的挑戰。那么顾客只需寻找一家充足技术专业且值得信赖的合作方，例如房产超市网（www.fccs.com)，就可以把整个事儿进行的很成功，这也是防范风险的最好方法。”
除此之外，时今强觉得，处理领域乱相需要市场秩序，还需要信息公示，根据多方勤奋，假以时日才可以有好的結果。
(来源于：华龙网）
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