一房二卖纠纷案件应如何处理？如何防范一房二卖？

一房二卖又被称为房屋的二重交易就是指出卖人依次或另外以2个交易合同书，将同一特殊的房屋出卖给2个不一样的买受人。一房二卖是普遍的房地产纠纷案件之一，一旦产生应当如何处理？又该如何防范一房二卖的状况产生呢？一起来瞧瞧吧。

一、如何防范一房二卖情况的产生？

1、保证业主早已查收订金

一般 状况下，一旦看中了房屋，购房者便会被规定签署一份定金合同，并扣除订金，以保证业主不容易将房屋出售给别人，而这时候，有一些中小型中介为将楼盘快速转手，与多名购房者签署定金合同，造成“一房二卖”的状况产生。为了更好地防止这类状况产生，购房者好挑选大中型中介公司开展交易，假如需要根据中小型中介购房，那就需要保证业主能查收到订金，购房者能够规定中介提供收条，确定业主已查收订金。

2、调研所买房屋产权，提存房屋产所有权证

业主为了更好地能将房屋卖出高价位，通常会授权委托好几家中介售卖房屋，造成“一房二卖”的状况产生。为了更好地防止这类状况产生，能够挑选对房屋开展产权调研，购房者能够到房地产业交易开展查看，将結果与业主的房屋产权比照，看一下是不是相符合。除此之外，购房者还能够提存房屋产权证，规定业主将房屋产权证提存有中介，待申请办理产权过户时，再从中介取下，以防止产生“一房二卖”的状况。

3、在交易备案后再向业主付款首付

为了更好地防止“一房二卖”的状况产生，购房者能够挑选在交易备案后再向业主付款首付。那样的话，不仅能够防止业主将房屋“一房二卖”后，诈骗购房者的购房的钱，并且即使业主讲房屋卖给了别人，购房者因为并沒有付款首付，因而也无须担负太多的损害。

二、如何处理一房二卖纠纷案件？

1、出卖人依次与2个不一样的买受人签订合同书后，对后买受人执行了合同义务，申请办理了房产继承登记

在该情况下，2个房屋买卖协议均属合理，但因创立后面的合同书早已执行结束，该合同书中的买受人已具体获得房屋权，这时，前后左右2个买受人具有的请求权特性是不一样的。后买受人因其债权已获得考虑，早已是该房屋的权人，所以具有的是根据对该房屋权上造成的物权请求权，而前一个购房者只有认为退还购房的钱、损失赔偿。

2、出卖人将房屋售与前买受人并申请办理了产权产权过户备案以后，又与后买受人创立就同一房屋为担保物的买卖协议

在该情况下，因为房屋产权早已产权过户，出卖人已非房屋权人，也就是商家出卖的并并不是自身的房地产，因此 后一个合同书是失效的。因无权处理并终造成无效合同的，由出卖人向后买受人开展赔付。

3、在一房二卖中，二次交易均没完成产权过户备案

二次交易均未办产权过户备案的情况下，房屋权仍为出卖人具有，而二次交易的买受人均未获得房屋的权。这类状况下2个买卖协议不因依次而出现法律效力差别，实践活动时要差别不一样状况给予有效的解决。

以上便是我为大家梳理的一房二卖的有关专业知识，期待能够帮到大家。