地段好价格诱惑的老旧二手房 值得购买吗？
近期有盆友考虑到在某二线城市买套二手房用以自住，因为手上的费用预算比较有限，摆放在眼下的仅有2种挑选，要不购买市区地段好90年代建设的老房子，要不购买近郊区地段偏僻的2010年之后完工的新住宅小区的二手房。
相信许多刚性需求族购房都是有那样的苦恼，一方面老旧二手房地段好，到哪去都十分便捷，且相对于同地段的新房子价格划算许多；但另一方面，房子太破，小区环境差，居住的舒适感低。那么，市区的老旧二手房，究竟值不值得买呢？
老旧二手房的优势：
1、 所在位置好。其一般坐落于市区交通出行便捷、配套设施完善的地段，最先因为处在管理中心部位，因此 去到哪里都不容易很远；次之，交通出行便捷，能够乘坐的代步工具多，例如公交车、地铁站、BRT等；居住在这里类房子中，上下班途中消耗的时间较短，节约了经济成本。这类房屋附近的住户多，各层面的日常生活配套设施都十分齐备，日常生活十分便捷。
2、 专业对口的院校一般都比较好。最开始居住在这里类房屋里边的，全是一些当地的住户。这类老旧二手房所属的地区，发展趋势的時间较为早且发展趋势的时间长，专业对口的院校办校历史时间也久，不缺一些关键中小学。
3、 价格划算。在房屋的标价上，会充分考虑二手房的贬值率。因为楼龄老，剩下的土地资源使用年限短等原因，这类二手房的价格比附近同地段的新房子要便宜许多。许多二手房的房型小，60-70平就能保证2房，房屋的总价格也低；再再加上楼梯房的房屋公摊面积小，套内具体能够应用的总面积也较为大。
4、 中后期动迁增值发展潜力大。大城市在不断发展趋势建设，这类房屋所占的所在位置优异，因为楼房不高，一般在6-8层，不利土壤资源的提升配备且影响市容市貌。房屋将来动迁，小区业主能够分到一定总数的房地产和钱财。
老旧二手房的缺陷：
1、 较为陈旧，小区环境一般。这种老房子建设的時间较为早，住宅小区一般没什么园林绿化等整体规划可谈，房子建得聚集，楼距一般较为小，有的发生火灾事故，消防车救火压根就开不进去。加上20年上下的风轻轻吹日晒，房子较为陈旧。
2、 停车位不够，物业管理服务差。住宅小区的物业管理费较为划算，与之搭配的物业管理和管理方法较为差，在住宅小区环境卫生、门禁系统、安全保卫、消防安全等层面，做得并不太好。停车位不够，会造成小区业主违章停车，一大早常常会出现心浮气躁的小区业主由于他人家的车遮挡了路，而不断地按音响喇叭，影响到全部住宅小区的人歇息。
3、 使用时间长，没法确定房屋内发生什么事事儿。购房最怕购到凶宅，尽管老人编织记忆并算不上是凶宅，但购房者还是感觉内心不舒服。除此之外，了解附近的隔壁邻居，也并不可以提出个缘由来，以前的隔壁邻居很有可能早已搬离，如今的隔壁邻居可能是后边才迁来的。
4、 买后得翻新装修。老房子的室内装修一般都较为差，尤其是餐厅厨房和洗手间。购房后，还得砸掉原先的室内装修一部分，再度再次室内装修，室内装修会遭受房屋构造的限定等。
5、 贷款的期限比较有限。一般二手房楼龄 贷款期限，不可超出30年或是40年。其贷款的期限短，代表着每一个月的月供高，还款压力太大。
6、 房屋品质无法确保。90年代修建的房屋，大多数为砖混建筑结构，加上应用的時间久，房屋品质无法确保。
7、 隔壁邻居的层级良莠不齐。购房时，大家的隔壁邻居很重要。老旧二手房的住户大多数以中老年为主导，生活方式等各层面，都和年青人不一样。年青人居住在这里，无法融进自然环境，无法认可这类日常生活气氛。
除此之外，最重要的一点。社会心理学上讲破窗效应，即一个房子假如窗子破了，没人去修复，隔没多久，其他的窗子也会无缘无故的被人摆脱；一个很整洁的地区，大家过意不去丢垃圾，可是一旦地面上有废弃物出现以后，人便会果断地抛废弃物。这一点类似大家一般 说的，破罐破摔。很多人包含这类二手房的小区业主，内心都认可这一二手房年纪大了、破了、旧了，从内心上对它造成了抵触，不值得爱惜这一念头。许多 二手房小区环境脏、乱，和小区业主有一定的关联。房屋的品质差，非常大一部分原因和小区业主不爱护房子相关。像这种住宅小区，也是窃贼常常喜爱惠顾的地区。
购房提议：
针对初次购房的刚性需求族而言，尤其是80、九零后或是追求完美生活质量的群体，不建议买这种房屋。假如仅仅做为衔接房，那么最少还要居住3-5年，这一時间并不短，但居住不舒服，是会影响人的情绪的。其次，未来将房屋转让售出以房买房，房屋并不太好卖，害怕确保是否会掉价。
针对不追求完美生活质量、早已有最少一套房或是项目投资的群体而言，这类房屋的性价比高还是很高的，最少未来动迁的情况下，能赚上一笔。
假如本人要购买该类房屋，就需要留意问清晰剩下的使用年限、掌握房屋自身的品质、调查住宅小区的服务设施和总体自然环境、注意住宅小区的安保措施和居住群体的特性等；此外，充分考虑自身家中居住人口数量的组成，老二手房一般沒有电梯轿厢，如果有老年人居住，会不方便。
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